金华房产抵押登记：银行房屋抵押贷款逾期了怎
今天小编带大家详细了解一下金华房产抵押登记：银行房屋抵押贷款逾期了怎么办？
房贷款包括两种情形，一种是住房按揭贷款、其他分期还款的房屋抵押贷款，另一种是经营性贷款担保方式是房屋抵押的。
前一种情况，按月分期还款的，客户数量庞大，如果不发生逾期，银行一般不会处理的，只有逾期时银行才会催收。
后一种情况，生产经营性贷款大都是一年期的流动资金贷款，到期一次还本付息或按月付息、一次还本的。这种情况，在还款日前，银行一般会提前几天跟客户确认还款资金准备齐了没有。因为生产经营性贷款风险相对较大，客户的现金流不一定充足和稳定，银行会更多关注。如果在还款日，客户的还款资金还没到账，银行的客户经理会加大力度催收，甚至会到客户的经营现场、家中催收。
上面两种情况，一旦贷款发生逾期，银行都会高度重视，不停地打电话沟通是少不了的，更可能上门协商与客户一起想办法。因为都有房屋抵押在银行，相对于担保贷款和信用贷款，银行的催收力度不算太大，也就是说不会把客户逼急了。
只有逾期时间很长，比如接近30天或接近90天（以逾期时间确定风险大小，90天是划分正常贷款与不良贷款的时间节点），银行会疯狂地催收，采取各种手段，不排除威胁、利诱、恐吓等等，最后的底线是拍卖抵押物。
因为拍卖房屋手续比较复杂，所以，银行非常不喜欢通过拍卖的方式实现债权，通常会跟客户协商让他自己找买房人尽快处置抵押的房屋，用卖房款还贷款。更多的是通过抵押物作为牵制，以拍卖抵押物作为筹码要求借款人筹款还贷，增加借款人的心理压力。除非借款人真的资金链断了，跑路了，又找不到合适的买房人，银行才会真正启动抵押的房屋拍卖程序。期间要进行评估、首拍，流拍后降低起拍价进行第二次拍卖，最后流拍的话就要进行以资抵债。
与此同时，很可能借款人的（如果有担保人的，追加担保人）银行账户、其他资产都被冻结和查封。
以上就是办理房产抵押贷款时，需要注意的事项，但在实际操作中，应该还会遇到很多其他复杂的问题。
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