上海房产抵押流程：办理房产抵押贷款的几大误
国金同晟小编今天和大家一起简单论述一下上海房产抵押流程：办理房产抵押贷款的几大误区
房屋抵押贷款在我们日常生活中已经是很常见的情况。如果需要个大几十万几百万的资金，一般最有效、最快速就是房屋抵押贷款了。
但在房产抵押贷款过程中也会有诸多问题，今天给大家说一下房屋抵押贷款存在的五大误区。
误区1：房屋抵押后就不属于自己了
虽然抵押了，但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在银行。房子自己正常住或者出租都是可以的。
房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空间和价值空间都是属于自己的，并且房屋的使用权是自己的。只要按时还款，所属权还是自己的。
误区2：上市交易的房屋都能办理抵押贷款
一般市场化商品房都是可以正常办理的，除了经济适用房，另外就是一些主城区房产，就不一定能做抵押贷款了。
银行接受房产抵押，银行不一样，审核标准就不一样，标准有几个：比如房龄，面积，区域，价格，土地性质，用途等。
所以，能办按揭贷款的房屋，不一定能做房屋抵押贷款。
误区3：贷款只接受夫妻双方名下的房产
办理抵押贷款，只要已婚，不管房产在谁的名下，都需要夫妻双方共签，不管谁作为主借人，都可办理。
但是房产抵押，对抵押贷款人的年龄是有限制的。
如果年龄超过65岁，那也是不行的，因为抵押贷款人年龄超了，银行不予办理。
误区4：按揭房不可以再做抵押贷款
对于大多数人来讲，房产都是按揭买的，那么在银行的房贷还未还清，那么这种情况下能否做抵押贷款呢？
这样的房产在满足银行其它的审核标准下，是可以做二次抵押的。
但是不是任何银行都能接受二次抵押的。
误区5：有优质房产抵押就不需要看征信
有很多初次贷款的人觉得：我都拿房子给你抵押，征信有用吗？
其实，银行要的不是你的房屋，要的是你有还款能力，赚取利息，处置资产也是银行最后的选择。
而征信是一个人还款能力和还款意愿的体现，如果征信达不到要求，不给你贷款反而是对你的一种保护。
所以有时候即使你房产优质，征信好，银行也不一定会贷款给你。
办理房屋抵押两大要素：征信、房产。
不同的银行都有不同的标准，任何一个方面都影响到能不能贷款的问题。
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