上海房产抵押流程：房抵贷被拒不只因资信不符
国金同晟小编今天和大家一起简单论述一下上海房产抵押流程：房抵贷被拒不只因资信不符，还有抵押物！
房屋抵押贷款受到不少有资困问题的群体青睐。该贷款形式的优势在于，对于借款人的资信条件要求相较于无抵押贷款而言较低，过贷率更高。
仅凭这点，便有用户单方面认为自己定能申请成功房屋抵押贷款。实则不然，除了个人资信条件要过关，房屋抵押物也有一定的门槛。如若房屋这一抵押物过不了准入门槛，无论资信条件如何优秀，或也只能被拒于申贷门外。
怎样的房屋才能被贷款机构“看上”？总结看来，有如下特点的房产，更容易入贷款机构的眼。
特点一，满足国家规定的上市交易要求。
据了解，房产上市交易的前提，是满足具备国有土地使用证和房屋所有权证等齐全证件，同时满足5年以上的安置时间等要求。否则无法顺利获得房屋抵押贷款的申请审批。
特点二，有足够的现金价值。
要抵押变现，前提是房屋本身拥有足够的现金价值。房屋的现金价值或通过使用年限、地段、设备设施、购入全款等方面体现。
如若现金价值较高，或能得到较多的可贷额度。反之则少。
特点三，有明晰的产权归属。
房屋产权要明晰，以免产权不明确出现矛盾而带来的风险。通常情况下，被列入当地城市的改造拆迁规划范围内的房产，或是小产权房都属于产权不算明晰的行列，如若以此申请房屋抵押贷款或容易被拒。
如若借用他人的房产申请房屋抵押贷款，实际借贷人或需要提供实际产权归属人的同意将其作为抵押贷款房产的书面承诺书，以及其他所需提供的材料。
特点四，房龄和贷款年限总和在符合条件范围内。
通常情况下，房龄过高的房子容易被拒绝，因为金融机构对年限有一定的要求，要求从房屋竣工日开始计算的房龄和可贷年限的总和没有超过规定的时间范围内。
特点五，并未存在未结清贷款记录。
一般情况下，结清款项的房产或更加受到银行等金融机构的青睐。因为未结清款项的房产或容易存在产权不明晰或是经济纠纷风险。
如若有意进行房屋抵押贷款申请的用户，不妨比对上述五点，估算自己获贷的胜算。上述内容仅供参考阅读，具体以实际申办为准。
以上就是阐述的所有内容，如有任何疑问，欢迎随时电话咨询：021-56153908，我将第一时间为你解答。
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