1.房屋办理解除抵押登记协助通知书

  第75问当事人在查封期间签订抵押合同，但在查封解除后申请的抵押权登记，登记机构可否办理  2020年12月7日，甲人民法院查封乙的房地产，在登记机构办理了查封登记12月12日，乙为了获取贷款，将被甲人民法院查封的房地产抵押给丙银行并签订了借款合同和抵押合同，约定债务履行期间为。

2.房屋办理解除抵押登记

2020年12月12日—2021年12月11日2020年12月15日，甲人民法院解除查封，登记机构也办理了查封登记注销登记2020年12月16日，乙、丙共同向登记机构申请一般抵押权登记  对乙、丙申请的抵押权登记，登记机构可否办理？。

3.房屋办理解除抵押登记需要多久

  有观点认为，《民法典》第三百九十九条第（五）项规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押据此可知，本问中，乙的房地产已经被甲人民法院查封，属于不得抵押的不动产，乙、丙在房屋被查封期间签订的抵押合同无效，登记机构不得用作登记的证据材料。

4.房屋办理解除抵押登记流程

因此，对乙、丙申请的抵押权登记，登记机构不得办理笔者不支持此观点       一、乙擅自抵押被查封的房地产而与丙签订的抵押合同并不当然无效 《民法典》第三百九十九条第（五）项规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。

5.办理房屋解除抵押登记需要什么资料

笔者认为，此规定是约束当事人擅自抵押被查封物的规定，属于管理性规定，不直接影响因抵押被查封物而签订的抵押合同的效力《民事诉讼法》第一百一十一条第一款第（三）项规定，隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的，人民法院对违反此规定的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

6.房产解除抵押登记

在司法实务中，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十四条规定，被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，人民法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任按《民法典担保制度司法解释》第三十七条第二款规定，抵押权人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张押抵合同无效的，人民法院不予支持。

7.办理房产解除抵押

据此可知，人民法院对当事人擅自处分（抵押）被查封物的，只是对当事人给予相应的处罚，或责令其限期追回财产，或承担相应的赔偿责任，并不认定处分行为（抵押）无效申言之，当事人擅自抵押被查封的房地产签订的抵押合同，该抵押合同并不当然无效。

8.办理房屋解除抵押手续

当然，人民法院若在执行中以执行裁定书的形式认定因擅自抵押被查封的房地产而签订的抵押合同无效，或其他人另案起诉擅自抵押被查封的房地产的当事人，请求人民法院判决确认抵押合同无效的，属于别的法律关系笔者据此认为，当事人擅自抵押被查封的房地产而与他人签订的抵押合同，没有被人民法院认定无效前，就是有效的合同。

9.房产局办理解除抵押登记手续

因此，本问中，乙、丙签订的房地产抵押合同有效，登记机构可以用作登记的证据材料        二、对乙、丙申请的抵押权登记，登记机构应当办理  《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发〔

10.房屋解除抵押登记需要什么资料

2004〕5号）第三条第一款规定，对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记该通知第二十二条第一款规定，国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。

据此可知，在登记簿上记载的查封登记被注销前，登记机构不得为当事人办理抵押、转让房地产等处分行为产生的抵押权登记、转移登记本问中，乙用于抵押的房地产虽然被查封过，但已经在申请抵押权登记前解除了查封，登记机构也办理了查封登记注销登记。

因此，对乙、丙申请的抵押权登记，登记机构应当办理        三、对乙、丙申请的抵押权登记的实务处理  《民法典》第二百一十二条第（三）项规定，如实、及时登记有关事项是登记机构的职责在不动产登记实务中，《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发〔。

2015〕25号）附《不动产登记簿样式及使用填写说明》规定，债务履行期限属于登记簿记载的一般抵押权的内容据此可知，登记机构应当根据乙、丙提交的主债权合同，在登记簿上记载债务履行期间2020年12月12日

—2021年12月11日，不得擅自扣除查封期间后将债务履行期间记载为2020年12月16日—2021年12月11日————摘自《不动产登记实务问答》欢迎订购刘守君写的不动产登记实务书系一、《不动产登记实务问答》。

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