上海房产抵押登记：办理房屋抵押贷款要注意哪
今天小编带大家详细了解一下上海房产抵押登记：办理房屋抵押贷款要注意哪些事项？
房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，利息低、额度高、年限长、还款方式多等优势深受人们的喜爱，这也是房屋抵押贷款的“魅力“之处了 。
许多人因网贷缠身，陷入网贷利滚利以贷养贷的恶性循环，导致征信一团糟，办理不了银行信用贷款，最后都是靠着一笔房屋抵押贷款成功上岸。
抵押贷款是指借款人利用房产的价值作为抵押担保，从银行或金融机构获取大额的低息贷款。
以下给大家详细讲解办理房屋抵押贷款时，需要注意的事项：
一、选择适合的贷款机构
房屋抵押贷款产品多不胜数，千万别听人说这家银行好，那家银行利息低，就盲目的去申请贷款，如果人人都能做最低最好，那银行就不有那么多贷款产品了。
永远没有最好的贷款产品，只有最适合自己的。
所以，在办理房屋抵押贷款前，要先评估自己的是否有贷款资格，了解自己是否符合该贷款机构的申请条件。
二、选择消费抵押或经营抵押
房屋抵押贷款分为消费贷和经营贷，两者有着本质上的不同。
1.资金用途不同
消费抵押贷款用途很广泛，比如：日常家用、旅游、教育、购买汽车、珠宝首饰、家具等都是可以的。
经营抵押贷款用途范围就很小了，只能用于生意类经营，比如：扩张门市、购买材料、发放工资、购买设备等。
2.贷款额度不同
经营抵押贷款最高单笔可达3000W，而消费贷款则不同，一般最高500W。（具体以地区为准）
3.贷款年限不同
经营抵押贷款的年限最长可以做到30年等额本息，10年期先息后本；而消费贷款一般10年等额本息，5年期先息后本。
4.借款人不同
经营抵押的借款人往往都是法人或股东；而消费贷款的借款人往往都是上班族。
5.利息不同
经营抵押贷款的利率最低可以做到2.8%；而消费抵押的利率往往都是4%以上。
大家可以根据自己需要的资金额度与使用周期来选择经营抵押或消费抵押，绝大数银行的经营抵押贷款都是可以处理的，所以不用担心有没有营业执照的问题。
三、选择适合的还款方式
先息后本和等额本息是房屋抵押贷款最常见的两种还款方式，而且两种还款方式可以自由选择。
通常同一家银行先息后本的还款方式利率会比等额本息的还款方式利率低，但并不表示先息后本就会比等额本息好。先息后本虽然利率低，还款压力小，但基本都是三年一归本，归本压力较大。
如果是每个月有稳定的收入来源，可以选择等额本息的还款方式，这样会比较稳定；如果是短期周转投资回款等，可以选择先息后本的还款方式。
至于怎么去选择还款方式，取决于自己的情况。
四、提前还款违约金
办理房屋抵押贷款时，一定要了解提前还款否是存在违约金。
一般来说，先息后本的还款方式只要还款满6个月~12个月，提前还款就没有违约金；大多数等额本息提前还款都是有违约金的，一般是剩余本金的1%~3%。
所以，办理房屋抵押贷款前一定要了解提前还款是否存在违约金，避免造成不必要的损失。
五、贷款需理性、适度、量力而行
贷款前一定要多方面考虑，理性贷款，根据自己的还款能力来选择贷款额度和还款方式，以防因还款能力不足而造成贷款逾期，虽然偶尔一两次的贷款逾期可以忽略不计，但如果借款人长期不能按时偿还贷款，银行一定会及时止损。
如果银行或金融机构多次通知借款人还款未果时，将会上报法院请求强制还款，法院会采取变卖抵押物等措施来进行还款损失，因此房产会变成法拍房进行法拍，而且借款人还会成为失信人。
以上就是五点就是办理房屋抵押贷款时需要注意事项
另外，许多人觉得办理房屋抵押贷款的琐事太多或因为资料原因不具备办理抵押贷款时，都会选择通过贷款中介办理抵押贷款。
如果找贷款中介办理的话，一定要注意贷款套路。
可能借款人刚开始申请抵押贷款的时候，贷款中介承诺的不额外收取费用，等借款人办理好各种手续时花费了大量时间，很难再重新在别的机构办理贷款的时候，他们就以各种理由收取手续费，比如贷款管理费、风险保证金之类的借口。
所以，办理前一定要再三确定好贷款利率和用费问题，看清楚居间合同上的条条款款。
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