1.房产抵押登记如何解除

通常房产抵押担保，抵押担保合同上必然会有抵押担保期间，在房地产登记部门办理抵押登记时，也必然会登记抵押担保期间，那么抵押担保期间已满，是否抵押登记就自然失效呢？且看下文分析：

2.房产抵押登记如何解除登记

戴先生在2015年因资金周转问题向朋友陈先生借款人民币100万元，双方约定借款期限为一年，到期一次性归还因数额较大，戴先生提出将自己的一处房产抵押给陈先生双方达成合意后，共同来到房地产登记部门进行抵押登记。

3.房产抵押登记如何解除合同

登记部门的工作人员告知，根据交易中心的规定，在《抵押担保合同》中应有抵押期限的条款，抵押期限的起止时间应与借款的起止时间相同陈先生当时也没有想太多，便与戴先生签订了《抵押担保合同》，并将100万元的借款交付了戴先生。

4.房产抵押登记怎么解除

一年后，戴先生经营失败，无力偿还100万元的借款，陈先生便向其要求行使自己对于房产的抵押权，将房屋变卖后，就其变卖款优先受偿岂料戴先生拿出一年前的《抵押担保合同》，声称合同中的抵押期间截止到还款日的最后一天，如今抵押期间已过，陈先生已经丧失了行使抵押权的权利。

5.房产抵押怎么解除

陈先生眼见合同中白纸黑字写清的抵押期间已过，但总觉得这样的约定显失公平，还款的期限未到，自己当然不会要求对方还款，可还款期限一到，抵押期间却就此过期，陈先生一时陷入了困境，为此他咨询了律师陈先生的遭遇有着一定的普遍性，这主要是因为，房地产登记部门出于某些原因，对于本因由双方意思自治的合同在形式和内容上给予了一定的限制。

6.办理房产抵押解除流程

具体表现在《抵押担保合同》中，就是规定了抵押期间须与借款期间完全一致这种操作办法可能是为了方便房地产登记机关的内部管理，但显然对于抵押权人行使抵押权是不尽合理的那么当事人在合同中约定或房地产登记部门指定的抵押担保期间是否具有法律上的效力？本案中陈先生是否已经丧失了对抵押房屋行使抵押权的权利呢？。

7.房产抵押贷款怎么解除抵押

根据《担保法解释》第12条之规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”及《物权法》第202条之规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。

8.房产抵押解除 需要什么文件

”由此可见，法律已明确规定抵押权的行使期间为主债权的诉讼时效期间，这一期间为法定期间，不因当事人之间的约定而改变，唯一的决定因素只有主债权的诉讼时效期间笔者认为，本案中陈先生只要在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，即可以抵押房屋拍卖或变卖的所得价款中优先受偿。

9.房产证抵押怎么解除

戴先生根据《抵押担保合同》中的抵押期间的条款进行抗辩也就不能成立了在建工程竣工并取得产证后未重新办理房产抵押登记的后果实务中，因在建工程竣工并取得产证后未重新办理房产抵押登记，导致各方对抵押权是否有效存续产生诸多争议。

10.房产证抵押解除是什么样子

究竟抵押权是否有效？下文将结合案例进行具体分析。

1、以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。2、在建工程竣工后未重新办理房产抵押登记，并不必然导致抵押权消灭。

案例一：来源：某银行与某实业公司等确认抵押权纠纷案案号：（2007）民二终字第61号法院观点：《城市房地产抵押管理办法》属于部门规章，《担保法》的法律位阶高于该部门规章，应当优先适用本案所涉三次抵押，均包括在建工程已完工部分以及土地使用权的抵押，根据。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的意见》（以下简称《担保法解释》）第四十七条的规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。

根据《担保法》第三十六条第二款规定，以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押实业公司在房产登记机关办理了实业大厦的房产证以后，抵押人和抵押权人未按照《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定重新办理房产抵押登记，并不必然导致抵押权消灭。

抵押权仅因抵押权的实现、抵押关系的解除和抵押物灭失等法定事由而消灭因此，在土地使用权抵押和在建工程抵押并未解除，且抵押物没有灭失情况下，应视为抵押延续，具有对抗第三人的效力根据《担保法》第三十三条规定，抵押权人对实业大厦拍卖所得价款，依法享有优先受偿的权利。

抵押权人在抵押人将在建竣工项目于2000年12月19日在市房产部门办理该房产证前的三个月即9月29日，还在开发区房地产部门办理了续押登记该房产被法院查封后，抵押人客观上也无法继续重新办理房产抵押登记因此，对在建工程完工后未按照《城市房地产抵押管理办法》规定继续办理房产抵押登记，抵押人不存在主观过错。

案例二：来源：蒋某、某银行等案外人执行异议之诉民事裁定书案号：（2015）浙民申字第2258号法院观点：《房屋登记办法》第六十二条规定，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

本案中，某银行虽未申请将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记，但《房屋登记办法》是部门规章中的管理性规定，当事人未办理转登记不影响原有抵押登记的物权效力案例三：来源：冯某、某银行等案外人执行异议之诉民事裁定书。

案号：（2015）浙民申字第2363号法院观点：《房屋登记办法》第六十二条规定，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记本案中，福地公司和某银行未申请将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记，不符合规定要求。

但《房屋登记办法》第六十二条是部门规章中的管理性规定，当事人未办理转登记不影响原有抵押登记的物权效力，何况本案所涉在建工程抵押权和优先受偿权已经生效裁判确认

1、司法实务中，对于在建工程竣工并取得产证后未重新办理房产抵押权登记的，抵押是否继续有效，各级法院存在不同意见（1）认为抵押继续有效的观点：只有违反法律、法规的强制性规定，才产生无效的后果《房屋登记办法》第六十二条是部门规章中的管理性规定，未重新办理房产抵押登记，并不必然导致抵押权消灭，当事人未办理转登记不影响原有抵押登记的物权效力。

（2）认为抵押无效的观点：在建工程竣工后并取得产证的，未重新办理房产抵押登记，不得对抗善意第三人笔者认为，抵押权仅因抵押权的实现、抵押关系的解除和抵押物灭失等法定事由而消灭，在建工程抵押权登记即使未转为房屋抵押权登记的抵押，应视为抵押延续，具有对抗第三人的效力。

目前，各地的不动产登记机构已经建立，建议当事人在办理在建工程及房屋抵押等事宜时，应当事先核实标的物的情况，以防在建工程或者房屋存在抵押、查封等情况此外，为了防止不必要的纠纷，建议在在建工程竣工并取得房产证后，抵押权人应及时办理房产抵押登记。

1、最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效2、《城市房地产抵押管理办法》。

第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执并向抵押权人颁发《房屋他项权证》以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。

抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记3、《房屋登记办法》第六十二条在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

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