1.房子抵押书怎么写

封面题图 | 《都挺好》最近几年，很多年轻人都开始谈论什么是「老」，甚至很多 90 后都开始自诩为「空巢老人」，他们开始养生，担心自己老了之后无人看管而那些真正上了年纪的中老年人，则更加切身的体会到衰老正在逐渐逼近他们。

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他们认为老了就意味着离开舞台中心，逐渐由演员变成观众，慢慢进入放弃、远离、衰弱、无奈甚至是死亡的状态关于「老」的看法，一个美国机构花了十几年时间统计全美养老大数据，包括床位的数量，养老住宅的情况，卖掉公寓的数量乃至每一栋别墅里到底住几个老年人，然后得出了一个特别有趣的结论：大部分的美国中老年人认为老了不一定是坏事儿。

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《飞越老人院》| 其实他们并不想退出舞台他们认为，当你老了第一件事情应该是改变，而改变不一定是坏事，也可以变得越来越开心一个人在变老之前被迫上班、被迫做选择，老了就不用上班了，上班的时候劳心劳力，退休后就可以做那些之前没时间做的事情。

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老和放弃不能画等号，老了代表终于迎来另一个改变的契机反观在国内，可能很少人会觉得老去是一件好事当你逐渐老去，反而会有更多的责任与负担，成为你身上的枷锁曾经有一位中年女性，50 多岁，普通的工薪阶层，辛苦了一辈子，到头来快退休了，却又要为儿子的婚房再次奋斗，要将「给房子送终」进行到底，而这正是很多国内中老年人的状态。

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我国老年人口在未来三十年的增长量数据来源：中国国家统计局中国正快速步入老龄化社会，到 2020 年中国老年人口的数量将达到 2.48  亿，老龄化水平接近 1/5，80 岁以上的老年人口将达到 3067 万；

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2025 年，60 岁以上的人口将达到 3 亿，而那时的中国将成为超老年型国家那么当每个人都不可避免地老去，要怎样度过剩下的时光，才能让自己有尊严、幸福地迎接高质量的老年生活呢？这其中最关键的一个问题是，不能「给房子送终」，而是要。

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让房子成为余下生命的保障一般来说，中国人进入老年阶段以后能选择的住房模式，大概有 4 种：第一种模式是买适合养老的普通商品房，在相对更适合老年人居住的房子里度过人生最后的时光这样的房子和其他商品房相比没有什么特别之处，只不过刚好离医院近一点，生活配套设施完善一点，万一老年人生病或需要急救，能第一时间被送到医院，不至于延误救治时机。

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为老年人配备更完善的硬件设施第二种模式是住专业的养老公寓，也就是所谓的养老地产真正的养老地产，一定要配备适老化硬件设施，充分考虑老年人身体机能和行动特点，实现无障碍设计，消灭台阶等一个成熟的养老地产项目，还必须引入专业照料关怀系统和急救系统，要给住进来的老年人分类——是完全健康的还是半自理的老人，是失能的还是失智的，对应入住类别。

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这种养老项目大多属于社区养老，提供日间照料服务、活动服务、康复上门服务。这一阶段的养老地产，「养老」重于「地产」，服务属性大于居住属性。

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通过抵押房子的方式来养老第三种模式是近来才开始在中国流行的「以房养老」，很多人戏谑的称它为「养房防老」以房养老，就是老人将拥有的房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋占有权、使用权、收益权和经抵押权人（即保险公司）同意的处分权，并按照约定条件领取养老金直至身故。

换句话说，拿房子换「活钱」养老送终由于中国「 4+2+1」的家庭结构（即夫妇 2 人共同赡养双方 4 个老人，同时还要养育他们自己的 1 个孩子）已经出现，在巨大的家庭压力面前，独生子女一代很难稳妥地靠夫妻两个人的力量，为 4 个老年人提供有保障的晚年生活，因为老年人的生活开销本身也不低。

以房养老模式给这样的家庭搭了一把手以房养老是个新概念，实施方案让人眼花缭乱，再加上中国人对房子根深蒂固的情结，以房养老模式在国内并没有那么受追捧根据相关数据显示，在 5 个月的时间里，一个以房养老项目的销售数据，全国一共才有 12 户 22 个人签约。

公办养老院的数量远远低于需求第四种模式是在养老院养老，即在公办机构里养老，有点福利养老的意思养老人和养孩子越来越像，孩子上学要排队、攀关系，老年人住养老院同理据说在北京，一些公办的养老院需要排队 100 年才能等到一个床位，很明显公办机构养老数量完全不能满足中国老人的养老需求。

中国老人的养老配套基础设施建设情况已经不容乐观，他们往往还喜欢给自己增加负担，在孩子找工作、婚嫁、生育等问题上，一个都不落下，要给孩子帮忙老人也是人，人都有自己的喜怒哀乐和追求，上了岁数也一样中国人为什么不能优雅、自在地老去呢？。

在国内大健康产业链正在逐步完善近些年，大健康概念越来越多地和养老、房子相结合以前，中国人在生命的最后阶段才看病，几乎耗尽自己所有的积蓄现在流行的是：在生病之前花 1/3 的积蓄养生，查出病来花 1/3 的积蓄治疗，在病后康复、疗养、养老阶段再花掉 1/3 的积蓄，。

大健康消费可以让你安享晚年这种新的养老模式，需要不同领域共同参与它离不开金融，离不开医疗，离不开保险，也离不开房地产时代正为人们提供更多的选择机会每个人老去的时候，可以指望的不只有子女，还有房子和养老服务。

人的命运最终掌握在自己手上，只要你愿意选择

以上内容部分摘自《冯仑：买房这些事儿》今年刚满 60 岁的冯叔进入了全新的人生阶段，他对养老地产这件事儿有非常深刻的感悟对于很多中老年人担心的「老无所依」的问题，冯叔也有自己的看法为了能够安度晚年，普通人该如何做准备？。

未来 20%-30% 的人都会面临养老问题，当保险资本介入养老地产，我们该怎么办？面对中国的老龄化趋势，开发商在做些什么？居家养老 VS 养老院，哪个才是正确选择？9 月 24 日（周二）晚 19 点-21 点，《买房这些事儿》新书签售活动第二场北京站，

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