1.抵押房产费用多少

原标题：武汉以房养老试点四年为何遇冷仅4位老人正式签约，本月新增8单迎来小进展 老人把房子抵押给保险公司，去世前每月能从保险公司领取一笔养老金，原来的房子可以继续居住或者出租，保险公司还能在老人需要帮原标题：武汉以房养老试点四年为何遇冷

2.抵押房产费用多少钱

仅4位老人正式签约，本月新增8单迎来小进展老人把房子抵押给保险公司，去世前每月能从保险公司领取一笔养老金，原来的房子可以继续居住或者出租，保险公司还能在老人需要帮助时提供陪伴和上门服务，如果签约老人去世，房子归属将依相关条规处置。

3.抵押房产费用多少合适

这样的养老方式，您会选择吗?“以房养老”2014年开始在武汉试点，到今年7月底，4年时间仅有3户(4单)(单身老人为1单1户，夫妇为2单1户)成功签约，这在全国几个试点城市来说情况并不算理想24日，长江日报记者采访获悉，今年武汉“以房养老”迎来小进展，仅8月份就有4户(8单)已进入办理流程，年内有望拿到养老金。

4.抵押房产费用多少合理

某人寿湖北分公司“以房养老”创新业务部总经理贺茂银告诉记者，以前客户多为条件一般的孤寡老人，而新增的这4户老人经济条件都不错，这说明武汉老人和子女“以房养老”的观念正在发生改变武汉试点4年仅4人成功签约。

5.抵押房产需要多少钱

看似对老人有益的“以房养老”，却在武汉一度遭遇“叫好不叫座”2014年6月，原保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，提出在北京、上海、广州、武汉四个城市开展为期2年的以房养老试点，此后将试点期延长至2018年6月30日，试点城市也相应增加。

6.抵押房产手续费是多少

其中武汉的李大爷今年65岁，每月退休金为2800元但由于李大爷身体不好，每月固定药费1900元，老人多次考虑后最终于2015年4月投保，参与“以房养老”计划李大爷的住房在汉阳区，约50平方米，抵押后每月能固定领取养老金1800余元，加上原本的2800元，每月可支配金额共有4600多元，还可以继续住在自己家里养老，李大爷觉得生活宽裕了。

7.房产抵押收费标准

江岸区60岁的黄婆婆是位独居老人，住房约80平方米，每月退休金有2700多元一次偶然机会了解“以房养老”后，她选择了投保，现在每月可领养老金3100多元“现在每月养老的钱加起来有5800多元，生活也变好了。

8.房屋抵押手续费用3%

”黄婆婆说，一年时间里，她翻修了房屋，办了健身卡，报名上了老年大学，每个月还有钱在国内旅游，“以房养老让我这样孤寡无助的老人，晚年生活过得充实、丰富多了”“以房养老”在武汉为何遇冷?长江日报记者采访发现，武汉很多老人对“以房养老”不太了解。

9.房子抵押要交多少税

街头随机采访的20位老人中，14位听说过“以房养老”但不了解具体政策，6位甚至从未听说过“以房养老”武汉退休老人不太了解“以房养老”，在一定程度上跟保险公司宣传不够有关某人寿湖北分公司一位工作人员告诉记者，以前在媒体上投放的宣传不多，央视8月中旬播出“以房养老”的报道后，该公司接到的咨询才突然增多，“一个星期就接了60多个咨询电话，上门咨询的有20多人次”。

10.房产抵押总共需要哪些费用

贺茂银说：“此前很多老人都在观望，武汉房价也对推广以房养老造成了一定的影响”他表示，“以房养老”投资风险大、回报期长，需大量现金流，房价一旦下跌，保险公司就会亏本，保监会当初批准了几家保险公司，但除了幸福人寿，其他的都没有参与“以房养老”试点。

当然，最重要的原因还是老人和子女的观念问题贺茂银说，“但存方寸地，留与子孙耕”是中国人的传统观念，大部分老人还是想把房产留给子孙，宁愿吃苦也不愿意为自己花钱另一边，一些房产动辄数百万元，势必遭遇有些子女的反对，甚至是亲友和近邻的舆论压力。

已有高知家庭加入“以房养老”尽管武汉试点情况不理想，但随着思想观念逐渐转变，加之媒体报道使得市民对“以房养老”了解加深，愿意并接受“以房养老”的老人正在增加据介绍，今年下半年就有4户(8单)正在办理且新增这8位老人经济条件都不错。

“其中两单客户是一对70岁的退休夫妇，他们抵押了汉阳140平方米的房子，房龄在10年左右，估值每平方米28000元，成功办理“以房养老”后，他们每月可领取11000多元养老金，加上他们原有的7000元退休金，每月共可支配18000元左右，老两口准备去世界各地旅游。

”贺茂银说，以前投保和咨询者主要是失独孤寡、退休收入低的老人，而今年高知高干、拥有多套房产的投保老人明显增多如果一方去世，另一方是否继续领钱?答案是肯定的，只不过仅可领取自己那份武汉老人现在如何看待“以房养老”?。

长江日报记者街头随机采访的20位老人中，18位老人仍然明确表示不愿意“以房养老”，会把房产留给子女，仅有2位老人对此有兴趣老人们的顾虑大多集中在这样几个问题上：1.“不留给孩子给谁啊?抵押给保险公司，孩子们也会反对啊。

”2.“万一抵押后过几年我得了大病急需用钱，房子又不能说卖就卖那怎么办?”3.“领取的养老金不及房产的总价，划不来”4.“房子抵押出去总觉得没着落了，没安全感”当然，为了更好地激发“以房养老”的市场潜力，有业内人士建议，除了相应的知识普及和教育外，还可考虑逐步扩大抵押房产的范围，将其他类型的不动产，如商业类房产、共有产权住房、农村宅基地房产、农村家庭承包的土地使用权等列入抵押范围，以便解决更多老年人的收入问题。

释疑>>>●目前抵押100万的房产每月可拿多少养老金?办理“以房养老”的条件是，房子必须是30年房龄以内的70年产权住宅，产权在老人名下，没有贷款，老人年龄在60-85周岁之间如果夫妻双方健在，房屋产权必须在两人名下，也必须两人同时办理“以房养老”。

以武汉70岁老人抵押100万元的房产为例，房屋评估、抵押、公证等前期收取的费用大概4000多元，保险公司和老人各承担50%如果是70岁男性一人的话每月可领取养老金3360.6元，70岁的女性，每月可领取养老金2888.1元，夫妻两人每月共领取3124.35元。

●老人10年后去世，房产如何处置，增值部分归谁?实际上，办理“以房养老”业务的时候，老人必须对房子指定继承人老人去世后，继承人优先享有房屋回购权，回购金额是10年的养老金加上5.5%的年复利这个回购金额与房屋自身增值、贬值没有任何关系。

如果继承人选择不赎回，保险公司则处分房产，处分所得将优先偿付养老保险相关费用，如有结余，将退还给继承人：如果不够，则保险公司自行承担贺茂银说，幸福人寿不参与分享房产增值收益，如房价上涨，抵押房产价值增长全部归属于投保人;如房价下跌，则幸福人寿保证每月支付给投保人的养老金不减少。

●因特殊原因，中途提前卖掉房产会怎样?5年内退保要付退保手续费，退保手续费为退保前累积计息养老险的相关费用一定比例，第一年10%，第二年8%，第三年5%，第四年3%，第五年1%，第六年及以后0%超过5年退保的不收取退保费用，如果老人中途去世，也不收取退保费用。

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