2022年全年21.31万亿元的新增人民币贷款投向明确，房地产贷款增速继续回落。在宽信用政策靠前发力、地产金融政策延续的背景下，1月份地产需求是否能企稳回升受到市场关注。

中国人民银行日前发布的《2022年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点。

市场预计，2023年1月份新增人民币贷款规模将在4万亿元到5万亿元区间，宽信用政策着重前置发力、经济形势转暖，信贷“开门红”或大超预期，房地产需求侧刺激将仍有进一步安排。

房地产贷款增速回落

2022年个人住房贷款增速全面回落，房地产贷款增速回落，房地产开发贷款增速提升。

央行在《2022年四季度金融机构贷款投向统计报告》中披露，2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。

其中，个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。这一数据，在2022年三季度末为38.91万亿元。

开发贷款方面，2022年末，房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。

2022年四季度以来，监管部门从房地产供需两侧同步发力，着力修复优质房企资产负债表，建立房地产业良性循环。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，2022年底，中央加大对房地产企业融资支持力度，“金融16条”“三支箭”先后落地，企业融资环境得到改善，一定程度促使住房开发贷款余额增速提升。

根据中指监测，“金融16条”以来，银行给予房企的授信额度已超5.5万亿元，短期住房开发贷规模有望延续修复态势。

不过，2022年多地疫情反复、“断供”事件频出等超预期因素导致房地产市场修复不及预期，全国商品房销售面积和销售额同比降幅均超20%，个人住房贷款需求明显减弱。

“叠加居民提前还贷的情况频发，2022年末个人住房贷款余额增速明显回落，导致房地产贷款余额增速下行。”陈文静说。

光大证券金融业首席分析师王一峰表示，当前房地产供给已呈现企稳回暖态势。2022年四季度末房开贷增速较三季度末提升1.5个百分点至3.7%，春节以来房地产销售也呈现一定积极变化。但考虑到房地产销售整体表现依然偏弱的现状，预计房地产需求侧刺激仍有进一步安排，包括但不限于全面放松认房又认贷、进一步降低二套房首付比例、更加精细的限购或二套认定标准出台等，进而修复居民对于楼市偏悲观预期，逐步扭转购房意愿，提振住房按揭贷款增长。