1.房产局解抵押多长时间

买房最怕什么？最怕遇到坑爹的开发商！最近，收到了一位叫吴先生的爆料：去年在奥山汉口澎湃城项目置办了一套房产，已经支付首付款，但至今还不能办理网签，现在贷款审核也通过了，但由于未办理网签，银行也迟迟不能放款。

2.房产局解抵押多长时间放款

（图片来源：业主提供的与银行业务员聊天记录）顺藤摸瓜的查下去，奥山汉口项目的开发商奥山置业有限公司，原来已经不是第一次出现问题了，前前后后，开发商被投诉：办证难；项目动工缓慢、停工；天价停车费；虚假宣传......

3.房产局解抵押多长时间到账

01大量工程抵押房，无法办理网签其实除了爆料的吴先生未办理网签以外，在武汉城市留言板上，还有不少的业主投诉，购房两年了，首付款也付了，可房屋至今还未能办理网签按照相关法律规定，购房者签订好房屋买卖合同以后，开发商会将房屋合同上交给房管局进行备案，通常需要。

4.房产局解抵押多长时间下来

三十天左右的时间，如果房子没有在房产局进行备案，是不合法的，也是不可以出售的，只有办理网签才是有效的房子买卖合同为何该开发商奥山置业会拒绝网签呢？东西湖区官方回复，直截了当的指出了，无法网签主要是由于该项目存在在建工程抵押，

5.房产解抵押要多久

而一般开发商由于缺少资金，通常会将项目、土地抵押用于融资。

6.房产局解除抵押要多久

（图片来源：武汉城市留言板）工程抵押房虽然已经比较普遍，但大多数的开发商都会在购房者购房后，立即解押，出现这么长的时间不解押、不办理网签，还是比较少见，不由得让人怀疑奥山置业是否真的出现了资金链断裂的问题。

7.房产证解抵押要多久

奥山汉口澎湃城在2019年8月首开，在开盘当日，6号楼和9号楼均已售罄，项目A、B地块除了3号楼以外，其他楼栋均已在去年全部开盘，但到目前为止，还有一些抵押房源未解押。

8.房管局解除抵押登记要多久

（图片来源：武汉房管局官网）而未开盘的3号楼，所有房源目前都是工程抵押的状态。

9.房屋解抵押后多久可以过户

（图片来源：武汉房管局官网）奥山汉口澎湃城是由武汉奥山圣宏置业有限公司投资开发，奥山置业有限公司对其100%控股奥山置业有限公司是武汉的民营企业，据之前其他媒体爆料，奥山控股上市受挫，高额负债是否真实，在此不作深究。

10.房产抵押贷款解押需要多久

（图片来源：企查查）在企查查上，关于奥山圣宏置业有限公司的风险记录多达294条，因未按时履行法律义务被法院强制执行；企业法人关联企业失信被限制高消费；有股东的股权被冻结等等风险。

（图片来源：企查查）办证难除了奥山汉口澎湃城以外，光谷澎湃城奥山府项目，也出现了办证难的情况，在今年的4月份，业主已经分批完成了收房，但开发商并未在收房后90天内办理完成初始登记，直接导致业主无法办理不动产权证

。

（图片来源：武汉城市留言板）而其背后的开发商武汉瑞虹置业有限公司，股东武汉联力佳成置业有限公司占股持比90.9%，而这个武汉联力佳成置业有限公司，50%由奥山置业有限公司控股如此看来，奥山的项目办证难的问题，都已经成了一个普遍现象！而资金也是导致其办证难的最大原因。

02多个项目动工缓慢、甚至停工受疫情的影响，不少的项目都发布了延期公告，但这些项目一般都还处在紧锣密鼓的建设之中，加快速度，按时交房而奥山操作却非同一般，临近交房节点，不但不着急，反而越来越慢，甚至还停工。

......像位于武汉经开区的奥山经开澎湃城，有业主在城市留言板上反映，项目目前已经处于停工状态，合同交房日期为6月20号，受疫情的影响将会延期在9月20交房，至今只有未足一月的时间了，十分担心会继续延期，甚至烂尾。

经开区官方回复，目前已经对开发商展开了约谈，开发企业若延期，会按约定支付违约金。

（图片来源：武汉城市留言板）但身为业主，肯定是想能够按时收房，早日住上用血汗钱买来的房子。而开发商和售楼部却并未对延期做出任何回应。

（图片来源：网络留言）另外，东西湖区的奥山汉口澎湃城的业主也反映，项目从今年的三月份开始停工到现在，也没有动工的迹象，害怕最后遭遇烂尾经官方核实，奥山汉口项目如今确实只有少量工人，速度缓慢，已经约谈开发商，开发商表示正在与施工方沟通复工，究竟何时复工也未有明确的答复。

（图片来源：武汉城市留言板）实话说，项目如果真遇到延期交付、停工的情况还真是一件糟心事，找开发商，开发商回避；找相关部门，也只能督促更进若是开发商真的资金断裂，最后很可能就成了烂尾楼03天价停车费、交付质量差。

也许正是开发商奥山置业差钱，想钱想疯了，光谷奥山府项目被爆出天价的停车费、质量差的问题业主反映，光谷奥山府的车位并没有年租和月租的服务，每天40元，如果按一个月30天来算的话，月租每月都在1200元

（图片来源：武汉城市留言板）不仅如此，光谷奥山府的车库一遇到雨水就发生漏水、积水的现象严重，据业主反映，地下车库内暂时还未安装消防设施，没有球面镜，不符合地下停车场的安全标准，但物业目前已经将停车场投入使用，开始收取月租。

（图片来源：武汉城市留言板）

（图片来源：武汉城市留言板）质量问题不止出现在了地下停车库，由于光谷奥山府前期停工，多次延期交房，而到了交房之际，开发商只能疯狂赶工期，无法保障房子的质量问题。刚刚交付的房子，墙体就出现了裂纹现象。

（图片来源：武汉城市留言板）04虚假宣传引进名校另外，奥山置业因为在经开澎湃城前期的宣传上，涉嫌虚假宣传，承诺的三所名校，一所也未兑现，被罚款15万元当时在宣传时，奥山经开澎湃城曾承诺将会引进武汉瑞景小学、武珞路实验中学以及武汉小学，三所名校，。

从小学到初中一站式的名校教育，打造国际化的校区，而在去年9月份交房时，却变成了教育资源不确定。

（图片来源：项目宣传海报）在业主不断地投诉WQ中，经开区教育局在调查核实中才发现，奥山签约的武汉小学与武珞路实验中学的宣传是虚假宣传，项目内规划建设一所小学和一所中学，但办学性质是民办学校，与谁合作办学还不清楚

。

（图片来源：网络）在3月份，经开区市场监督管理局最终决定：责令当事人立即停止发布违法广告，在相应范围内消除影响，并处罚款十五万元企业失信，最终有不少奔着学区去的业主也都纷纷的退房，最终又导致开发商新一轮的资金危机，循环往复......。

END说了这么多，这样的开发商，其实在我们看房的过程中，十有八九都碰到过，因此在购买新楼盘时，一定要擦亮眼睛，做足功课，尽可能的选择大开发商、品牌物业；通过在房管局查找备案，警惕项目有大量的工程抵押房；在签合同之前，一定要看

开发商五证是否齐全；投诉多的、风评差的，价格即使再便宜，也不要贪！

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