1.房产抵押登记如何解除

提示：点击上方"易居房产律师团"获得更多实用资讯供稿│易居房产律师团队研究部（授权发表）来源│易居房产律师团队案例研究库（18-016总第227）出卖人在网签后将房屋抵押贷款影响过户，法院判抵押登记撤销

2.房产抵押登记如何解除登记

！---邸某、文某诉某市住建委房屋行政登记纠纷案法律解析【关键词】房屋行政登记纠纷  房屋买卖居间合同  网签  房屋最高额抵押贷款合同  抵押登记  一房多卖  撤销抵押登记  民事法律行为  预告登记  善意取得  财产是否存在争议  注意义务  

3.房产抵押登记如何解除合同

【要点提示】所有权、使用权不明或者有争议的财产不得设置抵押，因此，房屋是否存在财产争议应是登记机构进行抵押权登记时应审查的重要事项进行了网上签约的房屋在申请抵押登记前，是否存在出售的事实成为房屋登记机构核查“财产是否存在争议”的一项重要审查事项，房屋登记机构对此类房屋有能力也有义务对该事项进行审查。

4.房产抵押登记怎么解除

【当事人信息】原告：邸某、文某：（买方、被上诉人）被告：某市住建委（上诉人）第三人：符某（卖方、抵押人、上诉人）第三人：某银行（抵押权人、上诉人）【案情简介】2009年12月6日，邸某、文某与符某及某房产中介公司签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，

5.房产抵押怎么解除

约定符某将涉案房屋出售给邸某、文某，价款为76.8万元，双方于房屋所有权证出证后三个工作日内办理产权过户后邸某、文某向符某支付定金及购房款共计69.8万元，并入住该房屋2011年11月4日，市住建委向符某。

6.办理房产抵押解除流程

颁发了《房屋所有权证》2013年6月18日，市住建委办理了邸某、文某与符某关于涉案房屋的买卖合同的网上签约手续2014年3月10日，符某与某银行签订《房屋最高额抵押贷款合同》，以涉案房屋为抵押向某银行办理100万的最高额抵押。

7.房产抵押贷款怎么解除抵押

某银行在调查涉案房屋抵押、出租情况未进行入户核实2014年3月12日，符某、某银行向市住建委提交了授权委托书、房屋所有权证、金融许可证、组织机构代码证、营业执照、申请人的身份证明、法定代表人的身份证明、最高额抵押合同、最高额抵押权登记申请书等材料申请最高额。

8.房产抵押解除 需要什么文件

抵押权设立登记市住建委于同日受理上述申请，对符某、某银行制作房屋登记询问笔录当日，市住建委经审核后，将申请事项载于登记簿册，并向某银行颁发房屋他项权证2015年1月30日，邸某、文某向法院提起行政诉讼，请求：。

9.房产证抵押怎么解除

撤销某市住建委作出的涉案房屋的抵押登记【法院判决】一审：撤销某市住建委于2014年3月12日在涉案房屋上设立最高额抵押权登记并向第三人某银行颁发《房屋他项权证》的行政行为二审：驳回上诉，维持原判【案件解析】

10.房产证抵押解除是什么样子

一、交易房屋已网签，买受人是否有权以原告身份对出卖人与他人房屋抵押登记提出撤销之诉？最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十二条规定，与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。

本案中，原告邸某、文某作为与涉案房屋产权人符某签订房屋买卖合同并按照市住建委的有关规定进行网签的一方当事人，被诉房屋权属登记行为导致其无法履行存量房屋网上签约买卖合同，影响其民事权利的行使因此，原告邸某、文某与被诉房屋权属登记行为具有法律上的利害关系，依法。

可以作为原告提起本次行政诉讼二、交易房屋已网签，出卖人恶意抵押影响过户是否合法？买受人如何救济维权？《房屋登记办法》第十八条规定，房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。

询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料可见，根据不同登记申请就申请登记事项进行核查是登记机构依法应履行的义务根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项之规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得设置抵押。

据此，房屋是否存在财产争议应是登记机构进行抵押权登记时应审查的重要事项《某市建设委员会关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》中明确规定：自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人申请转移登记前。

均需进行存量房买卖合同网上签约可见，进行网上签约是本市因房屋买卖引起的权属转移登记的必要的前置环节进行了网上签约的房屋在申请抵押登记前，是否存在出售的事实成为房屋登记机构核查“财产是否存在争议”的一项重要审查事项，房屋登记机构对此类房屋有能力也有义务对该事项进行审查。

被告某市住建委于2012年7月16日印发的《某市国有土地上的房屋登记业务分级办理规定及岗位职责》亦明确规定受理岗位负有查看申请房屋是否存在网签的职责如出现申请登记的房屋在此前已出售的情形，房屋登记机构应高度注意，为维护房屋交易的安全，保证房屋交易的正常秩序，应对该事实进行进一步核查。

本案中，原告邸某、文某与第三人符某就涉案房屋签订了买卖合同，并办理存量房买卖合同网上签约手续对这一事实，被告某市住建委在进行抵押权登记申请审查时没有尽到审慎的注意义务，未能通过其管理的网签系统核查到涉案房屋此前已出售的事实，在涉案房屋存在财产争议的情况下，未对该事实进行必要的进一步的核查，迳行作出被诉抵押登记行为，该行为违反了《物权法》关于设定抵押权和《房屋登记办法》对登记机构应尽的审查职责的规定，法院予以纠正。

第三人某银行辩称其最高额抵押权系善意取得，应适用《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款之规定，依法不应予以撤销《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款规定：被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为。

司法解释将适用善意取得的情形限定为“房屋已为第三人善意取得”“房屋已为第三人善意取得”应指所有权的善意取得，而非他物权的善意取得故第三人某银行的抗辩意见没有法律依据，法院不予采信综上，对于原告邸某、文某要求撤销涉案房屋抵押登记的诉讼请求，法院予以支持。

  【涉案法条】最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第十二条　与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼《中华人民共和国行政诉讼法。

（2015年之前旧版）第五十四条 人民法院经过审理，根据不同情况，分别作出以下判决：（一）具体行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，判决维持（二）具体行政行为有下列情形之一的，判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出具体行政行为：。

1.主要证据不足的；2.适用法律、法规错误的；3.违反法定程序的；4.超越职权的；5.滥用职权的（三）被告不履行或者拖延履行法定职责的，判决其在一定期限内履行（四）行政处罚显失公正的，可以判决变更易居房产律师团   原创声明 

所有标注“原创”文章案例均选编自易居房产律师团队亲办或法院公开裁判的真实案件，并以现行有效的相关法律、法规及政策为依据(如相关依据有所调整，以调整后的为准)；如需转载原创字样文章请联系本文作者并注明出处；本公众号原创作品受著作权法保护且拥有对此声明的最终解释权。

买房、卖房、继承、析产、分割、确权、陪购、陪售，代理谈判、签约、争议解决敬请关注：易居房产律师网http://www.maxfcls.com/(PC端)http://www.maxfcls.com/wap/(移动端)。

法律咨询电话：13911056513Email:13911056513@139.com易居房产律师团队合照

专注房产十三年专业房产争议解决易居房产律师团订阅号

易居首席张涛律师订阅号

点击下方文章标题，可阅读更多文章更多原创文章，在本订阅号“查看历史”☞开发商一房二卖，已经办理房屋备案登记手续的在后买受人能否对抗在先买受人的合同履行请求权？☞承包人的工程价款优先受偿权是否能对抗已支付房屋大部分价款的买受人的交付、过户请求权？

☞未取得商品房预售许可证等手续而签订的房屋交易合同是否有效？☞请求开发商协助办理银行贷款手续属于事实上不能履行的诉讼请求，法院无法支持！☞出卖人协助办理银行贷款附随义务约定不明确，不宜强制履行？！☞过户期间已届满，卖方以买方购房资质审核、网签、付款时间均逾期构成根本违约为由要求解除，法院为何仍判决继续履行？

☞网签合同与实际成交情况不符，卖方拒绝签字行为正当不构成违约？！☞买受人因房产政策调控诉请解除合同、明示不再履行是否构成违约？法院如何判定政策影响及当事人责任？☞均认为对方违约并要求支付违约金，一方要求判决解除、另一方要求确认解除，法院该如何裁判？

☞出卖人未收到首付款拒绝在交付确认函上签字而至后续合同无法正常履行，是否构成违约需要承担责任？☞《房屋抵押借款合同》的签订双方是否恶意串通，损害其他债权人合法权益？☞当事人主张《房屋抵押借款合同》建立在虚假债权基础上，法院该如何认定、推理？

☞过户条件成就后，买受人未付房款、出卖人未办过户，法院如何认定责任和处理？☞重婚骗取购房资格不属于民事诉讼审理范围，可向有关部门举报!!!☞出卖人协助办理银行贷款附随义务约定不明确，不宜强制履行！☞夫妻双方借款买房，登记在一方父母名下，法院如何认定房屋权属？

☞离婚双方对属于夫妻共同财产的房屋均主张房屋所有权，法院如何裁判？☞逾期交付房屋和交割物业两项违约金，及实际损失（房屋占有使用费）能否一并主张，法院如何审查和裁判？☞当事人对合同约定理解存在分歧,法院如何认定是否存在房屋交付和物业交割时间的变更?如何认定违约及责任？

☞合作共同投资开发租赁地，协议已解除？还是要继续履行？！☞《离婚协议书》是否对所涉房产进行了分配？一方户口迁出是否影响取得宅基地房屋？☞立附条件书面文书将宅院分给儿子“为业”，所涉宅基地房屋应归谁所有？

☞农村宅基地房屋买卖合同被确认无效后，双方责任该如何认定？☞买方不具备农村购房资格合同无效，卖方需要怎样赔偿地上物及附属物设施补偿款？

如您需要了解更多资讯，可以联系我们24小时客服：4001019559