1.抵押房产的手续有哪些流程

房产抵押贷款流程的（上）篇里讲到了房产抵押会遇到的问题：征信部分，这（中）篇再继续讲完

2.抵押房产的手续有哪些内容

1-5涉诉/执行/借贷纠纷/失信人这个很好理解，你连法院警察经侦都不怕，会把我们银行放在眼里？我们银行不信部分无关紧要的民事纠纷结案后有结案证明，是可以申请银行贷款的隆重说一下借贷纠纷，这个属于信用信誉问题，您以前有不好的记录，现在查的到，我们一样会认为你以后会产生很高的逾期风险，产生纠纷的概率比无借贷纠纷的客户高很多，毕竟，至少您有很丰富纠纷经验。

3.抵押房产的手续有哪些要求

这类客户，抱歉，相当不欢迎所以，诚实守信，是做人立信根本2这下再说下房产，也有很多问题这里的问题主要是资产变现保值，银行也会考虑2-1区域，银行感兴趣的肯定是热点核心区域，资产好变现，比方说北京市的某些远郊区县，金额不是很大，一两三百万，购买热度又不够。

4.抵押房产需要哪些手续

最终执行的话，法拍成数也很低，导致损失率更大在银行业贷款不是很热销2-2年限-房龄太老的就不用说了吧，话说都要拆迁了普遍要求25年以内，一些银行标准是15/20年部分银行宽松，可以放宽到30年/40年比方说哈尔滨银行，去年的政策是，北京三环内不限房龄，四环内40年。

5.抵押房产的条件

此处和2-5房龄是一回事儿，抱歉，疏漏2-3面积25/30平米以上，基本这是最低要求像厦门银行变态到停车位都接2-4产权性质热点是住宅，购买力一直不软，银行最爱其他的，经济适用房，房改房，两限房等受政策影响，不好办啊。

6.抵押房产证需要什么手续

按经济适用房管理的房产（二类经济适用房）央产房，补税后相关单位出具手续，可以正常操作，不过手续繁琐，比方说补税，比方说单位开具可上市交易证明，可抵押证明，原单位放弃优先回购权，一系列，弄完够个七日游，原单位还未必恩准。

7.抵押房产怎么办理

中国土地使用有两种方式，出让，和划拨出让，也就是开发商，建设单位买卖方式所得，交了税了，没问题另一类是划拨，基本都是国家政策安排的房产，差点税费，所以，银行批贷的时候会适当做些降成处理科研办公用房就不说了，也就一家河北地方银行能干。

8.抵押房产都需要什么手续

公司名下的，也是变现问题，转手税费和麻烦程度也相当难，20%银行接2-5，房龄和年限是一回事儿，抱歉疏漏2-6共有情况房本单独所有，房主夫妻双方出面就可以了但是房本上有abcd四个人，那就很麻烦了，四个家庭，至少4个人，多到可以十几个人出面（存在非直系共借情况）。

9.抵押房产有什么条件

所以，银行最多允许房本上有2个权利人，而且还是夫妻间兄弟姐妹之间作为权利人的都难以处置2-7是否干净房/转单这个考虑的是之前有没有做过抵押，现在还有没有抵押，有的话就需要解一抵从新做一抵，或者说直接做二抵。

10.抵押房产需要什么条件

还会考虑的问题是否上家正常还款，毕竟有些房产抵押也不上征信的，或者负债金额在企业征信上包括是否展期，其中一种情况是先息后本的还款方式，最终还款日没有能力偿还本金2-8二套房产，证明客户有足够的资产，足够完全的还款能力。

同样，有些合作银行可以ps二套，有些银行可以不要求，有些可以全国二套房产都OK第3点，公司，企业经营一般房产抵押作为企业经营贷款用途，不能作为个人投资/炒股/进入房地产市场或者其他不良嗜好消费（黄赌毒）所以银行这边基本要满足国家政策合规上的要求，也就是说，要有公司消化这笔贷款资金。

个人消费贷款，有的，金额偏小，最高200w，而且现在难批，要求资质相当高，昨天刚和工商银行海淀的一个支行长吃饭聊过说了，为了合规一部分银行要求真实经营，要企业下户的一部分客户有执照未经营，一部分可以过户营业执照，相当部分要求过户满3个月。

还有一部分，叫做实控A没有公司，朋友B有一个合适的公司，那A和B之间可以签一个实际控制人协议，A用B的公司来作为经营贷款主体申请贷款还有一种情况，包装也就是可以帮A找一个B的公司来签一个实际控制人协议，这个有点敏感。

略过，不详说实地经营，某些银行是要考察实地经营现场，评估收入流水情况的流水要求基本上覆盖贷款金额的1/2/3倍企业涉诉执行纠纷等等，参考1-5，自然人涉诉部分这里可操作性东西有点多非真实下户，非申请主体公司下户，充流水，做流水。

这个我也没法说就这样过了4，就是自己需求的问题了，想要多少额度，这笔钱需要用多久，利息多少能接受简单4-1 可贷金额普遍评估值得7成，银行评估值要比市值低一些比方说珠江银行能放到8.3成最高，宁波银行75%房值加上15%成数的信用贷款，最高可以做到9成。

4-2利息，看了这么多，你就会发现，咱的资质会有哪些哪些瑕疵，就不会再要求多低多低的利息可能咱们刚好有瑕疵不适合工商银行年化4.35的利息，中国银行年化4-4.35%，低息贷款不是那么好拿的别要求太高，坚信适合自己的就是最好的，才会不那么盲目。

4-3时间期限规划好自己的资金使用，用多久，老人常说，吃不穷穿不穷，算计不到就受穷，不要过度消费房抵这块，各银行有1年期/3年期/5年期产品，有的选的是还款方式先息后本或者等额本息先息后本的资金利用率比较高，钱一直在自己手上运转，钱生钱，儿子生儿子，付了利息也划算值得。

部分产品要求每年归一次全部本金，这个会涉及到过桥资金，稍微麻烦一丢丢5年期以上基本都是等额本息还款了房抵普遍来说，最高为10年期，不像按揭，可以最长做到30/40年对银行来说，夜长梦多，不那么安全带一句，有气球贷这种产品，比方说5年期，按20年的等额本息来还款，第60个月结清剩余本金。

接近于先息后本，还款压力小

叶洛曦60 次咨询5.0乾曦(北京)企业管理咨询有限公司 法定代表人69105 次赞同去咨询关于贷款中会遇到的问题，请看连续视频内容的（中）篇和（下）篇讲解（包括近期更新的一些最新的银行新政，利息甚至低到年化3%-3.65%-3.85%）。

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叶洛曦：房产抵押贷款办理的流程及问题要点总结+资料（下）62 赞同 · 2 评论文章

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