房屋抵押贷款 ：抵押贷款不是有房就可以贷款吗
今天小编带大家详细了解一下房屋抵押贷款 ：抵押贷款不是有房就可以贷款吗?为什么会被拒呢?
经常听到有人问：“抵押贷款不是有房就可以抵押房产贷款吗?为什么会被拒呢?”类似于这种咨询我几乎每天都会有遇到，其实贷款并没有我们想象的那么简单。
抛开扶持中小微企业的主观意愿不谈，换个角度看，这些层层限制的背后，其实也是对资源的一种保护。
首先跟大家解释一下为什么要了解经营范围和时间：
因为目前抵押房产贷款是属于经营性的贷款，所以每个银行的要求是不一样的，有的要求执照满一个月，有的要求满三个月，而大部分都是要求满一年，还有极少数银行可以接受当前;至于经营范围也是有要求的，比如房产和金融就是银行禁入的行业
能顺利通过房屋抵押贷款申请的借款人，必然是资信能力及身份上被贷款机构认同的。要是出现如下三种情况，被拒贷是十有八九。
一、身份不符合，有经济纠纷、犯罪等记录者直接被拒贷
能申请贷款的基本条件是“成年的、具有完全民事行为能力的中国公民”。在这基础上，若是借款人名下存在经济纠纷，甚至是有犯罪记录，则会直接被贷款机构拒绝。
毕竟，风评上就比他人要差，贷款机构通常不敢承担这一风险。
二、资信能力弱，达不到贷款申请获批的人
贷款机构必看借款人的贷款还款能力、个人征信状况。
还款能力，要求借款人的月收入能完全覆盖月供，同时名下负债项不能过多;征信状况，要求借款人不存在“连三累六”的逾期情况等信用污点。
此外，还有个容易被忽视的点，就是贷款用途。
房抵贷的用途多，有的指定用于个人消费，有的指定用于经营活动所需。要是不看清贷款用途盲目申请，有可能会碰上因用途不符而被抽贷的情况。
三、房产不过关，无法被抵押
要是借款人提供的房产不过关，比方说房产已被强制执行，或者是产权不明晰，房龄太老等，都是贷款机构不认同抵押资产的原因。
综上可得，有房就能抵押贷的说法是错的，存在上述3种情况，分分钟被拒。
总而言之，抵押房产贷款并不是我们想象的那么简单，不是说有房产就一切OK，中间还涉及到方方面面需要解决，各方面都需要符合银行的风控体系才能顺利贷到我们需求的资金。最后再次重申近期有融资需求的一定要提前规划好，特别是征信一定要保护好。
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