1.房屋办理解除抵押登记协助通知书

案情简介2015年，冯女士与刘先生登记结婚，婚后生育儿子小刘2021年8月，冯士与刘先生登记离婚，离婚协议约定，婚后登记在刘先生名下的房屋归小刘所有，待小刘成年后过户至其名下，在过户前，刘先生不得私自抵押、买卖等。

2.房屋办理解除抵押登记

冯女士与小刘对该房屋享有永久居住权2022年3月，冯女士意外得知刘先生私自将房屋抵押，办理抵押登记，贷款100万元，遂将刘先生诉至法院，请求确认离婚协议条款有效，解除抵押，办理过户判决结果法院认为，冯女士与刘先生签署的《离婚协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规禁止性规定，系合法有效，故对所请求确认《离婚协议》有效的诉请，予以支持。

3.房屋办理解除抵押登记需要多久

对解除对案涉房屋抵押之诉请，因案涉房屋的《抵押合同》未被解除，也未被确认为无效，故该主张，不予支持因案涉房屋办理了抵押登记，在抵押登记未解除前，无权诉请被告办理过户登记，故对要求办理产权过户登记的诉请，不予支持。

4.房屋办理解除抵押登记流程

律师解读1. 案涉《抵押合同》是否有效？依法订立的合同受法律保护冯女士与刘先生离婚时虽然在离婚协议中对房屋归属进行了约定，但未办理过户手续，房屋仍登记在刘先生名下，而房屋所有权登记具有公示效力，在未经合法程序予以撤销的情况下，登记的所有权人即为不动产所有权人。

5.办理房屋解除抵押登记需要什么资料

在此情况下，刘先生以该房屋设定抵押并在不动产登记机关办理房屋抵押登记，该抵押合同不违反法律、行政法规的强制性规定，已成立并生效，对双方均具有法律约束力2. 能否要求解除抵押？抵押是对主债权的担保，具有从属性，主债务消灭，抵押权随之消灭。

6.房产解除抵押登记

而在本案中，以案涉房屋设定了抵押登记借款100万元，所负债务仅偿还部分尚未偿还完毕，抵押不能解除3. 哪种情形可以解除抵押合同？《民法典》第一百五十四条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

7.办理房产解除抵押

抵押权人与抵押人存在恶意串通的情况下，可以要求解除抵押合同如本案中，刘先生将房屋抵押给第三人，第三人明知刘先生与冯女士在离婚协议中约定房屋归其子女所有，且未有证据能够证明双方实际履行了抵押合同，该种情形下，刘先生与第三人存在恶意串通，损害了其子女权益，可要求解除该抵押。

8.办理房屋解除抵押手续

4. 离婚协议中对房屋的约定能否排除在协议后形成的债权的强制执行？夫妻双方签订的离婚协议约定房屋归子女所有该约定虽然不直接产生物权变动的法律效力，但该房屋作为夫妻二人婚姻关系存续期间的共同财产，双方在婚姻关系解除时约定归子女所有，具有生活保障功能。

9.房产局办理解除抵押登记手续

子女享有将房屋所有权变更登记至其名下的请求权此后，债权人基于对夫妻一方的金钱债权请求查封案涉房屋，综合比较子女的请求权与债权人的金钱债权，前者具有特定指向性，且该权利早于债权人对夫妻一方所形成的金钱债权，子女的请求权应当优于债权人的金钱债权受到保护，故其可排除强制执行。

10.房屋解除抵押登记需要什么资料

5. 房屋尚未过户，刘先生能否单方撤销对子女房屋的赠与？刘先生与冯女士在离婚协议中约定将共有房屋赠与小刘，系双方共同处分行为，与二人解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割等内容形成一个整体，如果没有证据证明订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，刘先生不得撤销对小刘的房屋赠与。

离婚协议虽约定房屋归属，但并非万无一失，不动产以登记为生效要件，还是要尽快办理过户手续。举报/反馈

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