1.房产局解抵押多长时间

如果在北京有按揭贷款或者抵押贷款的朋友，还有更多资金需求，那可以考虑申请房产二次抵押贷款但因为是二次抵押，它的额度、期限、利率都和一抵不一样，相对来说，二次抵押贷款审核的要求更加严格今天我们就来聊一聊二次抵押的情况。

2.房产局解抵押多长时间放款

01为什么现在二抵需求大？1、有些客户，原来的贷款按揭（一抵）例如公积金按揭利率比较低，很多人不舍得还掉一抵；2、如果还掉一抵（一抵转贷）操作比较麻烦（需要下家批款，垫资还商家，解押，抵押等操作步骤），如果没有一抵还款能力的话，还需要额外支出过桥垫资的费用；

3.房产局解抵押多长时间到账

3、部分客户着急用钱，二抵简单速度快，可以快速拿到钱02什么是房产二抵？所谓“房产二抵”，全称“房产二次抵押贷款”，又叫房屋“净值贷”，又叫“二次顺位抵押贷”有的银行也叫房屋“余值贷”或“余额贷”，就是将已经抵押的了的房产（买房时的按揭或者做银行抵押消费贷，抵押经营贷）再次抵押；。

4.房产局解抵押多长时间下来

一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7成、商业5成也就说，借款人可以不用还清以前的贷款，直接用房产再次抵押贷款（备注：凡是抵押类贷款，一定需要房产证原件到房产局进行抵押登记，二抵则需要办理顺位抵押登记）；。

5.房产解抵押要多久

这里可以看出二次抵押房产的几个特性1、二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从放款人处获得贷款二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节2、二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。

6.房产局解除抵押要多久

目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是典当抵押或专业贷款公司抵押等03为什么多数银行没有二抵业务？一抵二抵从放款机构的角度来看，涉及到一个情况叫做“优先受偿顺序”，是指同一财产向两个以上抵押人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的房款应当有限清偿谁的债券，抵押权的顺序，直接影响抵押权人是否得到充分的清偿，这是抵押权人的一项权利，一般称为“顺序权”或“次序权”。

7.房产证解抵押要多久

所以大家想一下：如果一套房子抵押给两个银行，一旦出现坏债，不能还款了，在房产的处置的时候会涉及两家银行，增加债务处理难度先登记的抵押权效力优于后登记的抵押权，也就是一抵大于二抵对房产的优先清偿权；所以，为什么银行不愿意做二次抵押?。

8.房管局解除抵押登记要多久

一、风险大，从银行的角度来说，如果借款人申请完一抵后再次申请二抵，那就说明这个借款人很缺钱，有可能债务压力比较大，面临逾期风险二、处置麻烦，如果借款人逾期后无法及时偿还贷款的时候，法院在进行拍卖房产时会首先偿还一抵债权人的资金，有多余的钱才会偿还二抵债权人，我们都知道现在房价处于下行状态，而且法拍经常也会流拍，所以二抵的风险还是挺大的。

9.房屋解抵押后多久可以过户

04二抵额度、利率如何？1、贷款限额：（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额（2）房屋价值以二次抵押时的评估价住房抵押的二次贷款抵押率一般不超过70%2、贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

10.房产抵押贷款解押需要多久

3、贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率一般银行机构类二抵业务，实际年利率一般在5%-8%左右，金融机构二抵业务实际年利率一般在6%-10%05何为贷款截断再抵押？贷款截断再抵押，就是换家银行审批后将贷款一次性还清后，再将房子做抵押贷款。

一共分为两种：按揭中的房产做截断抵押中的房产做截断截断的本质是在扩大负债，提高杠杆比例06房产二次抵押怎么办理？1、选择贷款机构办理房产二次抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构一般分为银行和非银行借贷机构。

银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高，工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款而且由于银行行事比较谨慎，从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成2、提交申请材料不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

3、审核和评估贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估贷款金额的计算方式为：放贷金额=房产评估价值×贷款成数一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。

不同银行的收费不一样，另外不同地区的收费标准也不一样4、签订合同及完成贷款在签证合同之前，银行和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，之后就进入了签订合同的环节，并办理抵押登记待款项打入借款人指定账户，完成放款。

任何一个贷款客户都会有各种各样的问题，你会大概知道自己哪有问题有一个问题（非超硬难解的征信问题），那可能有10家银行都可以接受，但是你有2个问题3个问题，那作为你不是行业内比较懂的人，可选银行可就几乎不多了。

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