1.房产抵押如何解除

      2020年12月初，张先生为了儿子明年能够顺利就读某幼儿园，花尽心思选中了一套学区房，并且对该套房产非常满意。但是在接下来的洽谈过程中，却遇到了一些困扰。

2.房产抵押如何解除合同

      原来，该套学区房卖方曾向银行申请按揭贷款，房产证还押在银行。存在抵押的房产，张先生该如何过户？张先生能不赎楼就将该房产过户到自己名下吗？

3.房产抵押如何解除担保

     根据现行《中华人民共和国物权法》第191条【抵押期间转让抵押财产】：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

4.房产抵押如何解除抵押状态

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外      一般情况下，被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记如果该房屋已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该房屋是不可以过户交易的。

5.房产抵押贷款怎么解除抵押

如果出卖方房产证抵押在银行，说明其还欠银行贷款没有还清如果想要顺利过户，必须先将银行贷款余款还清，取回房产证（赎楼），再进行房产证过户      也就是说，若张先生在2021年1月1日前购买该套学区房，需要先赎楼才能过户，而这一情况，在2021年1月1日《民法典》施行后就不一样了。

6.房产抵押登记如何解除

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7.房子抵押贷款怎么解除抵押

     《民法典》对房产中的买卖、租赁、抵押等都作出了全面的规定，张先生的顾虑在2021年1月1日《民法典》实施之后，将迎刃而解      根据《民法典》第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。

8.房产抵押解除手续办理

抵押财产转让的，抵押权不受影响第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人”      意思是，房子已经设立了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售即设立抵押的房子可以带着抵押权出卖，抵押权可以跟着房子走。

9.房产抵押解除 需要什么文件

当然，如果“当事人另有约定的，按照其约定”，即抵押权人与抵押人约定不可以转让抵押物的，抵押人非经抵押权人同意，不得转让抵押物      简单点说就是：2021年1月1日起，张先生购买该已抵押的房产，可以不解除抵押，直接办理过户。

10.房屋抵押怎么解除抵押

当然，如果银行认为抵押人转让该房产会对自己的权益产生不利影响，则其可以与抵押人约定，不允许抵押人在抵押期间转让该房产抵押人嗣后坚持转让抵押房产，转让协议无效”

      有抵押登记的房产在过户后仍存在被银行拍卖的风险在卖方还清贷款前，一旦卖方也就是抵押人出现违约，不再还款，已过户房产就存在被银行申请拍卖并用拍卖款项优先偿还贷款的风险所以在房产过户后，应敦促卖方及时还清银行贷款，待抵押权消灭后，及时向不动产中心申请注销抵押登记。

      抵押房产无需抵押权人同意即可过户，虽然增加了抵押财产的流动性，但是也为抵押财产的购买人带来了一定的风险为了降低购买人的风险，在买卖双方订立合同时可加入违约条款，约定一旦该抵押财产因抵押人未偿还债务导致买受人遭受损失的，抵押人或出卖人应当向购买人支付违约金。

      笔者认为抵押权人为了减少因抵押财产转让带来的不稳定性，可以在签订抵押合同时约定抵押期间抵押财产不得转让，达到限制抵押人随意转让的风险；不动产登记部门也要作出相应调整      那么接下来银行、不动产登记部门会出台哪些相关政策呢？让我们拭目以待！。

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