1.房产抵押登记如何解除

作者简介 欧厚国，毕业于中南大学，法学学士学位二零一五年至今就职于陕西韬达律师事务所，创始合伙人，本文共计1997字预计阅读5分钟导读观点房产抵押登记，原归口在房产管理部门办理登记，现已改由不动产登记机构统一办理登记。

2.房产抵押登记如何解除登记

房管局（不动产登记机构）属于国家行政机关，其在履行行政登记职责时，未尽到必要的注意义务，致使行政管理相对人遭受财产损失的，应根据国家赔偿法的有关规定，承担过错赔偿责任案例案例一、房管局为已查封的房产办理抵押登记案

3.房产抵押登记如何解除合同

某甲与某乙合伙承建某工程，2012年10月8日，双方进行结算确认，某甲累计欠某乙30万元，某甲向某乙出具欠条，约定一年之内还清，并以其所有的房产做抵押，双方于2012年10月9日在房管局办理了抵押登记，房管局向某乙颁发了《房屋他项权证》。

4.房产抵押登记怎么解除

还款期限届满后，某乙多次追索未果，遂将某甲诉至法院法院判决某甲偿还欠款，并可就其抵押的房产变卖所得优先受偿以清偿债务但在执行过程中，发现某甲的房产早在2012年7月6日就已被法院查封并登记，但房管局仍于2012年10月8日违规办理了该房产的抵押登记。

5.房产抵押怎么解除

现某甲已无其他财产可供执行，某乙认为房管局作出的房产抵押登记行为违法，提起行政诉讼要求其承担行政赔偿责任法院经审理认为，房管局是法定的房产抵押登记行政机关，具有办理房屋抵押登记的职责房管局应当根据有关法律、法规认真履行职责，以保障房地产抵押权利人的合法权益。

6.办理房产抵押解除流程

《担保法》第三十七条第五款的规定：“依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押”同时根据《城市房地产抵押管理办法》第八条第五款的规定：“被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押”本案中某甲的房产已被法院先期查封，且在房管局作了登记，三个月后某甲又以该房产向房管局办理抵押登记，很显然，房管局在办理某甲房产抵押登记时未尽到认真审查义务，将法院已查封登记的房屋又作抵押登记，其行为违法。

7.房产抵押贷款怎么解除抵押

抵押权人基于登记的公信力相信房管局的登记真实有效，房管局却并未严格履行审查义务，正是房管局违法的具体行政行为导致了某乙的欠款无法收回，两者之间具有法律上的因果关系，且某乙无过错，遂判令房管局承担全部损失赔偿责任。

8.房产抵押解除 需要什么文件

9.房产证抵押怎么解除

案例二、房管局为假产权证房产办理抵押登记案A公司以其拥有的房屋向某银行申请抵押贷款700万元，并到该市房交所办理了抵押登记手续两个月后，房交所函告银行称，A公司法定代表人系使用假产权证骗取办理的房产抵押登记。

10.房产证抵押解除是什么样子

银行得知情况后，立即冻结了A公司尚未提取的贷款349.5万元随后，A公司因未参加年检而被吊销营业执照，法定代表人因该案被捕，A公司不复存在，为此银行向法院提起行政诉讼要求房交所的上级单位房管局赔偿因违法登记造成的实际损失450.5万元及相应利息。

法院经审理认为，颁发房屋产权证是房管部门的职责，房交所作为其下属单位，所实施的行政行为，应视为是受其委托所实施的行为，其应当有责任审查产权证的真伪但是房管局没有尽到审查的义务，为持有假房产证实施诈骗的A公司办理了抵押登记手续，银行基于对房产登记机关所办抵押登记行为的信赖，为A公司发放了贷款，致使银行遭受了财产损失，虽然A公司是直接责任人，但是房管局的违法行为客观上为A公司骗取贷款提供了条件，其违法出具他项权利证明的行为与银行财产损失之间存在法律上的因果关系。

根据《国家赔偿法》第四条的规定：“行政机关及其工作人员对造成财产损害的违法行为，受害人有取得赔偿的权利”《国家赔偿法》第七条的规定：“受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，委托的行政机关为赔偿义务机关”。

《国家赔偿法》第二十八条规定：“对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿”房管局对其违法办理抵押登记而酿成的财产损失在A公司无法偿还贷款的情况下，应当承担相应的过失赔偿责任，而银行未认真审查A公司的资信状况和履约能力，对于造成财产损失负有40%的过错责任，遂判决房管局按实际财产损失的60%赔偿银行。

如您需要了解更多资讯，可以联系我们24小时客服：4001019559