上海房产抵押流程：房屋抵押贷款别乱用，认准
国金同晟小编今天和大家一起简单论述一下上海房产抵押流程：房屋抵押贷款别乱用，认准需求、找对种类！
房屋抵押贷款按照贷款用途来分，可分为“消费型抵押贷款”和“经营型抵押贷款”。如若有借款人想要通过抵押贷款获得资金帮扶，务必要看准贷款用途，选择符合自身资金需求的贷款种类。
本文，将就这两款为大家分分清、道道明。
从名称概念上看，两者均为房屋抵押贷款，即是借款人将有效的房屋抵押至商业银行等金融机构，商业银行等金融机构通过审核给予回应，发放相应抵押资金的业务。
从贷款用途上看，消费型抵押贷款用于“个人消费”，如个人大型耐用品消费、旅游等方面；经营性抵押贷款则用于“企业经营”，如经营活动所需等。
从申请条件上看，两者都需要借款人具备达标的资信条件和有效的抵押房屋。
达标的资信条件包括良好的征信记录、足够的还款能力、符合的申贷身份。其中，经营型抵押贷款相较于消费型抵押贷款而言多了“企业”这一要求。
有效的抵押房屋要求房屋符合上市交易的条件，同时也满足商业银行等金融机构要求借款人和房屋年龄总和不得超过一定的数值，具体以实际为准。
从贷款信息上看，经营型抵押贷款的可贷额度或普遍高于消费型抵押贷款，前者或千万，后者或百万；经营型抵押贷款的贷款期限或普遍高于消费型抵押贷款，前者或十年，后者或多于十年；经营型抵押贷款的贷款利率或普遍低于消费型抵押贷款。
从申贷材料上看，消费型抵押贷款要求借款人提供身份证明、资产证明、消费用途证明、房屋所有权证；经营型抵押贷款在此基础上还需提供企业营业执照等证明。
从申贷流程上看，两者都需要借款人准备悉数材料向商业银行等商业银行提交贷款申请，获得审批便可和贷款行签订借贷合同、办理抵押手续，接着按照合同内容及时按量偿还贷款。
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