苏州房产抵押流程：房产抵押贷款利率涨了，这
国金同晟小编今天和大家一起简单论述一下苏州房产抵押流程：房产抵押贷款利率涨了，这三种人得提前还？
自从房子成为刚需后，买房的人越来越多，房价也在水涨船高，能够全款买房的人也越来越少，随之而来的就是大量使用房产抵押贷款的人，尤其是在一线城市，贷款购房已经成为主流。很多工薪阶层的人每月都需要按时还月供来偿还房贷，压力也是很大。
对于这样压力大的贷款人来说，利率的波动时刻牵动着他们的心，利率的上涨也意味着所需要偿还的房产抵押贷款额度会增加，利率的降低会让额度也跟着降低。在利率上涨的时候我们进行提前还贷是一个止损的好方法，但是应该怎么提前还款，哪种人适合提前还款呢？
那么，哪些人更适合提前还贷呢？
第一，手头钱多不善于理财的购房者。如果懒得打理自己的资产，不能让资产更高效的为你“赚钱”，那就不如用这笔钱提前把房贷还了。当前银行5年期存款基准利率为2.75%，而房贷的平均利率为4.47%，把钱放在银行的利息不足以覆盖房贷的利息。如果把这个逻辑再拓展一下，那就是如果你投资的理财产品的收益率低于房贷的利率，那么你把这笔钱取出来提前还贷则是合理的。
第二，刚办下来贷款不久的购房者。房贷的还款方式有两种，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款，无论购房者采用的是哪一种还款方式，都是越早还款越划算。因为前期还的多了，意味着占用银行的本金少了，进而会使得利息计算的基数变小，从而使需要还的利息变少。
第三，公积金月缴纳金额较高的购房者。公积金是专款专用的，如果你不用于与房子相关的事项，你是取不出来的。所以，还不如用公积金来提前还贷。如果当初的贷款方式为商贷和公积金的组合贷款，那么提前还贷一定要先还商贷的部分，因为商贷的利率较高，倘若还完商贷还有余钱，那可以考虑还公积金贷款的部分，现金流一定要自己掌握好。
那么，提前还贷还应注意些什么呢？
首先，要踩准利率上行的大周期，这是提前还款的一个大前提；其次，要搞清楚提前还贷的时间限制，比如是否必须要还款满一年之后才能提前还款等；最后，咨询好是否需要缴纳违约金，提前还贷相当于提前终止了与银行的合同，因而有的银行要求，只要提前还贷就必须缴纳违约金。也有的银行规定，如还款未满1年提前还贷的要缴纳违约金。还有不少银行无需缴纳违约金。自己所在银行属于哪种。也需要大家提前了解清楚。
在利率上涨的大趋势下，提前还款的确是一个能够止损的好方法，但是需要注意的是，每个人的个人情况不同，所做的产品也不尽相同，可能对于某些人来说，提前还款并不是一个明智的选择，那么在办理房产抵押贷款前需要问清楚各个细节，为了未来的提前还款可能做好充足的准备。
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