1.房产抵押登记如何解除

在商品房预售情形下，购房人难以通过一次性付款完成购房行为，而是多采用银行按揭贷款的方式银行为保障其能如期收回贷款，一方面要与购房人签订借款合同，要求购房人将预售商品房设定抵押，并取得预告抵押登记；另一方面还与开发商签订按揭贷款合作协议，要求开发商承担阶段性保证责任。

2.房产抵押登记如何解除登记

阶段性保证责任中的阶段一般是指从借款合同签署之日起至抵押有效设定且将相关权利证明文件交付银行保管之日止那么，在房屋办理正式抵押登记之前，开发商能否以房屋办理预抵押登记主张解除阶段性连带保证的责任，司法实践中存在争议。

3.房产抵押登记如何解除合同

司法裁判观点：（一）观点一：从实体权利义务平衡及商品房预售制度稳定发展出发，既然已经判令银行享有抵押权，就应视为开发商的阶段性担保责任期限已经提前到期，开发商无需再承担保证责任案例：中国工商银行股份有限公司某支行与黄某、青岛某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书。

4.房产抵押登记怎么解除

【 （2020）鲁0281民初9340号】裁判观点节选：本院认为，本案已就涉案房屋办理预购商品房抵押预告，抵押权预告登记虽非正式的抵押登记而不产生设立抵押权的法律效果，但第三人可通过抵押权预告登记情况知悉不动产将来可能设立抵押权，故其已具备一定的公示外观，在满足特定条件下，赋予债权人对不动产优先权，并不违反物权公示要求。

5.房产抵押怎么解除

案涉商品房已具备物权登记条件，但因购房人黄某原因导致抵押权客观上无法依登记而设立，在此特定情况下赋予债权人对商品房处置价款优先受偿权，有利于平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和稳定据此，本院依法确认债权人工商银行某支行对案涉不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

6.办理房产抵押解除流程

……开发商之所以承担的是阶段性保证，就是因为房屋还未建成，因此无法办理正式抵押，因此原则上开发商完成了建造、竣工、验收等义务时，房屋客观上就符合办理正式抵押的条件但我国的抵押登记条例没有对于预告抵押登记转抵押登记进行高效便民的调整，还是要求抵押人现场签字，因此有些房产就因借款人也就是抵押人的原因办不了证，本案就属于此种情形。

7.房产抵押贷款怎么解除抵押

因此从实体权利义务平衡及商品房预售制度稳定发展出发，既然已经判令银行享有抵押权，就应视为开发商的阶段性担保责任期限已经提前到期，开发商无需再承担保证责任（二）观点二：原告要求对被告黄某抵押的房产行使优先受偿权，理由正当，本院亦予以支持。

8.房产抵押解除 需要什么文件

根据一手住房贷款合同约定，在黄某办妥房屋抵押登记手续前，保证人某置业应对黄某的借款承担连带保证责任，故原告要求被告某置业承担连带保证责任，符合合同约定，亦不违反相关法律法规的规定，本院予以支持案例：中国银行股份有限公司某支行与黄某、烟台某置业有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

9.房产证抵押怎么解除

裁判观点节选：……原告要求对被告黄某抵押的房产行使优先受偿权，理由正当，本院亦予以支持根据一手住房贷款合同约定，在黄某办妥房屋抵押登记手续前，保证人某置业应对黄某的借款承担连带保证责任，故原告要求被告某置业承担连带保证责任，符合合同约定，亦不违反相关法律法规的规定，本院予以支持。

10.房产证抵押解除是什么样子

（三）观点三：涉案房产尚未办理正式抵押登记，故原告根据合同约定，要求被告潍坊市某置业有限公司在最高额担保范围内承担连带保证责任……本案双方虽已办理了预抵押登记手续,但未办理正式的房产抵押登记手续,故原告不享有对预告登记的涉案房屋的抵押权，无权就预告登记的涉案房产处置所得价款优先受偿。

案例：中国建设银行股份有限公司某支行与高某、陈某金融借款合同纠纷一审民事判决书【(2020)粤20民终5586号】裁判观点节选：被告潍坊市某置业有限公司与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。

根据合同约定，在该笔借款合同项下的抵押生效之前，被告潍坊市某置业有限公司在最高额5000万元之内对被告高某购买涉案房产的债务承担连带保证责任，现涉案房产尚未办理正式抵押登记，故原告根据合同约定，要求被告潍坊市某置业有限公司在最高额担保范围内承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。

依据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”该规定显示,抵押预告登记与抵押登记的法律效力并不相同,该预告登记虽具有公示性,但并未引起不动产物权的设立和变动。

抵押预告登记的权利人享有的是当抵押登记条件成就时可请求办理抵押权登记的请求权,未享有对预告登记的房屋的抵押权本案双方虽已办理了预抵押登记手续,但未办理正式的房产抵押登记手续,故原告不享有对预告登记的涉案房屋的抵押权，无权就预告登记的涉案房产处置所得价款优先受偿。

律师意见：本所律师认为，开发商阶段性保证的设立初衷在于降低因正式产权登记未完备导致的债权清偿风险，促使开发商及时完成项目开发建设、积极协助办理产权登记手续，一旦正式抵押设立，开发商的阶段性保证即告解除那么在预抵押的情形下，银行可以对抵押房产价款在借款合同约定担保范围内享有优先受偿权，故同样应解除对开发商的阶段性保证责任。

 律师简介

姓名、职务：王琰律师，高级合伙人/城建房地产二部副主任主要执业领域：城建房地产、公司治理、法律风险管理专业经验：执业以来，王琰律师为山东省国有资产投资控股有限公司、济南高新技术产业开发区管委会、济南济北经济开发区管理委员会、齐鲁制药、中海地产济南项目公司、碧桂园房地产鲁北区域项目公司、金地地产济南项目公司、金科地产鲁中区域公司、世茂地产山东区域公司、龙湖地产济南区域公司、绿地地产济南区域公司、中南地产鲁西区域公司、帝华房地产、鲁商置业等多家大型企业及政府机关提供法律服务。

联系方式：13805415006邮箱：lawyer_wangyan@aliyun.com

姓名、职务：胡克律师，律师助理学习、工作经历：2019年毕业于西南政法大学，硕士学位，执业以来为中海地产济南项目公司、金地地产淄博项目公司、龙湖地产济南区域公司、山东奥深智能工程有限公司提供法律服务联系方式：

 18875261957邮箱：hukelawyer@aliyun.com

往期回顾众成清泰 | 地产视角：土地，我怎么就“闲置”了？众成清泰 | 地产视角：“累计应付款”是商品房总价款还是逾期应付款？众成清泰 | 地产视角：认购协议解除后，房屋溢价损失可否得到支持众成清泰 | 地产视角：业主因与开发商以外的第三人发生法律纠纷，导致商品房被预查封的，开发商应当如何维权？

众成清泰 | 地产视角：通过签订商品房买卖合同并办理网签的方式进行担保是否构成让与担保？众成清泰 | 地产视角：购房者买到腰线层，开发商是否应当承担赔偿责任？众成清泰 | 地产视角：最高院新出司法解释中与房地产相关司法解释修改条款对照

众成清泰 | 地产视角：工程总承包的变革众成清泰 | 地产视角：EPC总承包合同如何确定管辖法院？众成清泰 | 地产视角：开发商在商品房预售时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道的法律风险分析众成清泰 | 地产视角：购房人不具备购房资格，其签订的购房合同是否有效

众成清泰 | 地产视角：开发商适用新版《商品房买卖合同》时，逾期交付的法律风险及防范措施众成清泰 | 地产视角：涉及“凶宅”的房屋买卖中出卖方的信息披露义务众成清泰 | 地产视角：众成清泰房产部开展新版《济南市新建商品房买卖合同》（预售）研讨会

众成清泰 | 地产视角：商品房买卖中的惩罚性赔偿众成清泰 | 地产视角：进行了不动产抵押预告登记，是否享有优先受偿权？众成清泰 | 地产视角：合理利润或返还差价——购房者能否向开发商主张实际装修价值与约定装修价值之间的差价

众成清泰 | 地产视角：已支付全部或大部分购房款的购房消费者的“物权期待权”能否对抗银行抵押权？众成清泰 | 地产视角：“外嫁女”能否享受安置补偿待遇？众成清泰 | 地产视角：办证请求权是否适用诉讼时效

众成清泰 | 地产视角：房屋宣传广告是否视为要约，作为合同的组成内容？众成清泰 | 地产视角：买受人为购买房屋与开发商签订的名为“借款”实为 “首付分期”的协议效力如何认定众成清泰 | 地产视角：开发商逾期交付房屋，计算其违约金的起止时间如何认定

众成清泰 | 地产视角：买受人能否因房屋质量问题而拒绝收房，买受人拒绝收房的，开发商是否需承担逾期交房的责任众成清泰 | 地产视角：商品房层高与合同约定不符的赔偿标准众成清泰 | 地产视角：2020年1-8月中国房地产企业销售TOP100新鲜出炉，济南所为多家上榜房企提供法律服务

众成清泰 | 地产视角：商品房层高不符合约定，能要求解除合同吗？众成清泰 | 地产视角：单个业主是否具有作为涉及公共利益的事项的诉讼主体资格众成清泰 | 地产视角：以物抵债的房屋能否对抗法院强制执行众成清泰 | 地产视角：EPC包干总价是否可调

众成清泰 | 地产视角：配套公建的产权归属众成清泰 | 地产视角：机械车位暂不能分户确权（济南区域）众成清泰 | 地产视角：人防车位与产权车位同价不同权之价款返还众成清泰 | 地产视角：人防车位产权归属及使用权流转

众成清泰 | 地产视角：山东高院民一庭关于审理执行异议之诉案件若干问题的解答

城建与房地产法律事务部一直致力于通过诉讼、仲裁和非诉讼等法律服务方式，为在山东省乃至全国范围内拓展房地产市场及相关投资领域的企业提供优质高效的法律服务基于卓越的建设工程及房地产法律服务成绩，2015年、2017、2019年本所连续三届被《美国工程记录》ENR/上海《建筑时报》评为“最值得推荐中国工程法律10家专业律师事务所”。

不管是工业、商业还是住宅物业，我们坚信建筑是有灵魂的，我们也竭尽心力为客户提供有温度的法律服务，帮助客户在复杂多变以及本地化的商业和监管环境中，获得可供操作的合规解决方案，满足客户的商业需求。

如您需要了解更多资讯，可以联系我们24小时客服：4001019559