1.抵押房子需要交什么税

工程项目经常发生欠款现象，有延迟支付的，也有以物抵债的。小编今天给大家分享以物抵债情况下，会产生那些税费？会计分录怎么做？共享会计师“一对一清单”栏目里会计师杨雪的一个相关问答，供借鉴参考。

2.抵押房子需要交什么税费

问： 广州市花都区的一家房地产开发公司，去年欠一家建筑公司工程款300万元，现在因房子销售不好，现金流量严重不足，不能按时支付所欠工程款房地产公司经与建筑公司协商，决定以开发的两套商品房作价300万元抵偿对方的债务。

3.抵押房子需要交什么税和费用

该商品房的账面成本为200万元，公允价格约为270万元请问下房地产公司为这笔业务要交哪些税费？具体金额为多少？具体的会计分录要怎么写呢？

4.抵押房子需要交什么税款

答：注册会计师、税务师杨雪回答道：一、房地产公司需要缴纳的税费1.增值税（1）如为一般计税，适用税率为9%，需要缴纳的增值税金额：270÷（1+9%）×9%=22.29万元；（2）如为简易计税，适用税率为5%，需要缴纳的增值税金额：270÷（1+5%）×5%=12.86万元。

5.抵押房子需要什么费用

2.城市维护建设税及教育费附加上述增值税对应的城建税和教育费附加分别如下：（1）22.29×（7%+3%+2%）=2.67万元；（2）12.86×（7%+3%+2%）=1.54万元3.企业所得税非货币性资产转移行为，应视同销售，按300万元作为应税收入，200万元作为销售成本，需要缴纳的企业所得税=（300-200）×25%=25万元。

6.抵押的房产交房产税吗

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7.抵押房屋要交契税吗

4.土地增值税土地增值税=（房屋销售收入-扣除项目金额）×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数（1）房屋销售收入=270÷（1+9%）=247.71万元；（2）扣除项目=242.805万元；计算过程如下：

8.抵押的房子需要缴税吗

①取得土地使用权支付的金额=0元②房地产开发成本=200万元③房地产开发费用=0元④与转让房地产有关的税金=2.67+0.135=2.805万元⑤加计20%扣除=200×20%=40万元（3）计算增值额=247.71-242.805=4.905万元。

9.房子抵押要交税吗

；（4）应缴纳的土地增值税=4.905×30%=1.4715万元5.印花税按照产权转移书据税目计算贴花，税率为0.5‰；合同所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据，未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。

10.抵押房产需要缴纳房产税吗

估算的印花税=270×0.5‰=0.135万元。二、具体的会计分录

借：应付账款-XX建筑公司-工程款 300万贷：主营业务收入 247.71万应交税费-应交增值税-销项税额 22.29万营业外收入-债务重组利得 30万借：主营业务成本 200万贷：开发成本 200万计提税费：

借：税金及附加-土地增值税税金及附加-城市维护建设税税金及附加-教育费附加税金及附加-地方教育费附加税金及附加-印花税贷：应交税费-土地增值税应交税费-城市维护建设税应交税费-教育费附加应交税费-地方教育费附加

应交税费-印花税以上杨雪会计师的回答仅代表个人观点。

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