1.房屋商业抵押贷款怎么计算的

“十万个房知道”栏目三月第三周问答问什么是个人住房商业贷款？答1. 个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。

2.商业房产抵押贷款能贷多少,能贷几年

抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式问如何认定购房人具有贷款资格？答(1)借款人家庭的收入是负债的2倍家庭收入的认定方式有:通过银行打印的工资流水认定;通过借款人所有的银行卡流水认定;通过所在工作单位开具的收入证明认定;其他方式的收入认定，例如微信收入流水。

3.商业贷款抵押房屋条件

家庭负债的认定:通过家庭成员的征信报告认定征信报告没有体现的，一般不会认定(2)征信较好一般逾期不能“连三累六”逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大连三累六是指：征信上有连续三个月逾期还款、2年内累计六次逾期还款的记录。

4.商业贷款房产抵押

问贷款年限如何确定？答(1).与房龄有关:一般要求房龄在30年内最长贷款年限计算:贷款年限+房龄注:各银行间有差异，如:工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”(孰低原则)(2).与借款人年龄有关:。

5.商业房产抵押率是多少

- 一般可至男性65周岁，女性60周岁;最长贷款年限计算: 贷款年限+借款人年龄(3)最长不超过30年(非居住用房最长贷款年限10年)以上三点同时满足，以贷款年限短的为准问个人住房贷款还款方式有哪些？答

6.房屋商业抵押贷款流程

等额本息贷款：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法其特点是每月还款的本息和一样，容易作出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐渐增加，利息比重逐渐减少，从而达到相对平衡。

7.房子商业抵押贷款流程

此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大等额本金还款：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。

8.房产商业抵押贷款

此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大问商品房商业贷款置换公积金需要满足那些条件？答（1）转贷人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力（2）转贷人近半年连续足额缴存公积金（其它中心转入的，可合并计算）、账户状态正常且个人住房公积金账户（含配偶）须有一定的余额。

9.商业房产抵押贷款

（3）转贷人及其配偶公积金贷款记录合计不超过2次、不存在未结清的公积金贷款（4）转贷人及其配偶能够按照管理中心要求提供抵押及担保（5）转贷人及其配偶信用情况符合管理中心要求：转贷人及其配偶任意一方征信报告中五年内出现连续3期或累计6期及以上逾期还款记录（包含所有贷款、信用卡逾期），不予受理贷款申请。

10.商业房产抵押贷款怎么贷

且商贷近两年还款过程中无逾期记录（6）商业住房贷款的主贷人与住房公积金贷款的申请人须一致（以购房合同、契税完税证明、借款合同、贷款余额对账单显示的借款人信息为准）（7）所购住房小区容积率大于1.0（8）所购住房成交价格不超过13600元/㎡。

（9）异地购房，转贷人及其配偶至少有一方户籍在所购房城市，且异地商贷须为2019年4月1日之前发放的。注：因地州的差异办理过程中可能存在细节上的差异。

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