1.房屋抵押贷款买新房怎么做流程

现在的房子，对一般人来说实在太贵了比方说一套房子100万，在很多城市都很正常但是如果只靠工资，能在30岁之前攒到100万的人少之又少如何在当下用最少的钱，拥有一套自己的房子答案就是贷款买房房屋贷款，一般有两种。

2.房屋抵押贷款买新房怎么做会计分录

一种是公积金贷款，一种是商业贷款公积金贷款，是每个月公司自动给你的公积金账户，缴纳公积金等需要买房时，你就可以向住房公积金管理中心申请贷款公积金贷款的额度低，利息低，时间长，是国家给我们买房的基础辅助商业贷款，是你抵押房产证，向商业银行申请的贷款。

3.房屋抵押贷款买新房怎么做手续

商业贷款的额度高，利息高，时间短，是银行给个人的放贷行为100万的房子，如果使用公积金贷款，首付最少可以只付20%另外，根据房子是否是住宅，面积大小，是否满五唯一，新房还是二手房还需要支付1%-4%的契税，0.05%的印花税，1%-1.5%的个人所得税，2%-3%的房屋维修基金，5.6%的增值税等等。

4.房产抵押贷款购买新房

算下来最少只需要20多万，就能买下一套100万的房子很多普通人自此，才有了买房子的希望我看过的房产大v，10个有8个都在劝你多贷款他们的说法基本上就是：房贷是普通人能用上的，最便宜的杠杆而且钱会通胀，放着越来越不值钱，换成房子才保值。

5.房子抵押贷款买新房

所以买房子的时候贷款一定要拉满，能借多少借多少即使你有全款买房的钱，也要分成3个首付，买3套才更划算可现在来看，事实不一定如此贷款当然有非常大的作用但是对所有人来说，它真的都是划算的吗？我这次认真的研究了一下这个问题。

6.房屋抵押购买新房

房贷要花多少钱上面说过，房屋贷款分为公积金贷款和商业贷款贷款的方式也有两种，一种是等额本息法，一种是等额本金法等额本息法，是每个月偿还相同的本金+利息额用这种方法，一般开始还的利息多，本金少；后面还的利息少，本金多。

7.房产抵押买新房

等额本金法，是每个月偿还相同的本金，和还没还款本金的利息用这种方法，需要在开始时偿还很高的利息，但是月供金额会逐渐变少我们还是拿100万的房子举例，算不同贷款方式下，房贷到底要花多少钱公积金贷款，现在5年以上的基准利率是3.25%。

8.住房抵押贷款买新房

100万的房子首付30万，剩下的70万使用30年公积金贷款如果使用等额本息法，计算出来月供是3046.44元30年中，你一共要还1096719.92元除去70万本金，你要支付的利息一共是396719.92元。

9.抵押房子贷款去买新房

如果使用等额本金法，计算出来你第一个月要还3840.27元，第360个月，也就是最后一个月要还1949.71元30年中，你一共要还1042197.92元除去80万本金，你要支付的利息一共是342197.92元。

10.房子抵押贷款买房流程

可以看到等额本金法在初期的还款压力，比等额本息法更大但是总的算下来，等额本金法付的利息要更少接着看商业贷款，它最新的5年期以上基准利率是4.9%假设100万的房子首付30万，剩下的70万使用30年商业贷款。

如果使用等额本息法，计算出来月供是3715.09元30年中，你一共要还1337431.34元除去70万本金，你要支付的利息一共是637431.34元，这和本金也差不多了如果使用等额本金法，计算出来首月月供是4802.77元，第360个月，也就是最后一个月要还1052.38元。

30年中，你一共要还1215929.17元除去80万本金，你要支付的利息一共是515929.17元所以商业贷款的利息比公积金贷款更高，要优先申请公积金贷款但是公积金有缴费时限，贷款上限等等的要求像上海，需要在申请前连续6个月缴纳公积金，上限只有120万。

所以买房子时，很多人还是要申请商业贷款，或者一部分用公积金贷款，一部分用商业贷款但不管是向谁贷款，用什么方式，每个月都要还3、4千块钱，总共要付好几十万的利息背上这么大一笔债，付这么多利息，以后30年每天睁开眼就得还钱。

这么难，这么辛苦，我真的觉得不值！如果是去干别的，估计没几个人愿意借这个钱。甚至有人平时从来不借钱，就是为了活得心安理得。但是到了买房，大家却都趋之若鹜地去背上这么一笔债。这到底是为什么呢？

买房，买的是什么当我问别人这个问题时，得到回答基本是：我一定要有一个住的地方，不用担心被房东赶出门而且房子可以出租，可以转卖，也不会亏钱可以看出，房子首先是个用来住的消费品，而且它满足的是人的基本需求不过呢，能买得起房的人没那么多，但是无家可归的人却很少。

因为大家可以租房，非一线城市，一个月几百块钱就能搞定穷得没地方住的情况，基本很难出现就算是你想要一个属于自己的家，鹤岗2万的房子你也能全款买啊水泥砖头是不值钱的房子的价值不取决于它本身，而是它的地理位置。

你买房子买的，是它周边的城市，学区，交通，医疗等等资源所有人都想要，但是数量有限，优质的资源更是非常珍贵而这些其实都是奢侈品每个人都能有一个住的地方，但不是所有人都理所当然能享受这些稀缺资源你买房时得想清楚，是不是要通过拉满房贷，来购买远超自己能力的奢侈品。

或者更便宜一些的房子，才是符合你实际经济水平的消费其次，房子还有投资属性但是投资都是有风险的，房子也不例外先说租房，中国的房价比起租金实在太高了所以租金回报率一般只有1%-2%左右，差不多是世界最低的你要靠租房赚钱的话，还不如直接把钱存起来划算。

再说卖房，很多地方这几年房价的波动，其实不比股票低一般人是不敢借钱炒股的，因为一旦股价跌了，除了本金损失，可能还要背上一大笔债其实借钱买房也一样你花30万首付和70万贷款，买100万的房子如果房子涨到130万，那你的收益就是（130万-100万）/30万=100%。

但如果房子现在只值70万，跌掉了30万，那收益就是（70万-100万）/30万=-100%房贷就是个杠杆，放大了你的亏损和收益所以要么你有极强的风险承受能力，要么房价永远只涨不跌否则以投资的心态买房时，用贷款极其。

危险当然，大部分人既没有风险承受能力，很多地方的房价也下跌不少因此弃房断供的事件，现在越来越多了总结一下，如果你买房是自己住，那你就要权衡是不是要通过贷款，来买超出你实际消费水平的东西如果你买房是想投资，通过贷款买房就是在加杠杆，风险会进一步放大。

贷款买房，谁赢了贷款买房涉及的三个角色，分别是银行，房地产公司和购房者其中银行有资金，但是需要放出贷款赚利息房地产公司拿地盖房，但是没钱，所以要通过借钱，卖房来回款购房者需要房子，房价又太高，所以要贷款买房。

钱在银行、购房者，房地产公司间流动理想情况下，这应该是一场三方都能收益的交易但是我们一个一个来看首先是房地产公司在前几年，房地产公司做的一直是无本的生意那些大的地产公司看起来有地有楼，其实欠的钱远远超过资产。

地产商一般先是高价拍地，钱来自贷款，债券，和上个项目的回款收入拍完地打个地基，开发商就能拿着一个PPT开始高价卖房拿到卖房的钱，他们才开始建房子这种模式下，你不需要考虑本金，房子建的越多越快，企业就挣得越多。

所以过去才有那么多首富，是靠卖房上位的自从21年1月1日，国家对房企的负债率划下三道红线房企不能再像以前一样，近乎空手套白狼地赚钱很多房企马上该倒闭倒闭，该破产破产接下来看银行银行的业务，主要就是把我们的存款，拿出去放贷吃利息。

其中房贷基本是最稳定的一类贷款毕竟企业贷完款，一不小心就倒闭跑路了，个人房贷有房产证压着，大家基本都会按时还但是我国的房贷并不便宜，2021年房贷利率大约是5.46%，而最新的小微企业贷款利率也只有5.57%左右。

如果直接你把房子抵押贷款，利率最少只有百分之3点几和别的国家相比，中国大陆地区的房贷也很高美国2021年房贷利率：3.69%英国2021年房贷利率：2.75%法国2021年房贷利率：1.69%德国2021年房贷利率：1.89%。

日本2021年房贷利率：1.41%韩国2021年房贷利率：2.47%中国香港2021年房贷利率：2.02%中国台湾2021年房贷利率：1.92%这还是建立在别的国家或地区的房价，相比收入没有那么高的情况下。

去年中国内地净利润最高的十家上市公司中，有5家是银行。

 在现在的大环境下，银行真是一枝独秀啊最后讲购房者房价高，贷款高，这些钱最后都是要普通购房者来还的这么多年来，我们国人就一直无怨无悔地申请着房贷，还着月供中国人真的缺房子吗？根据2019年数据，城镇居民人均住房建筑面积是39.8平方米，位于世界第5位。

那为啥只有中国人那么爱买房，外国人没房也不着急一个原因是外国人都经历过房地产泡沫破灭1980年起，日本的房价涨了5倍，1991年又瞬间跌了70%，回到了原点2007年，美国的许多房贷负担者，因为还不起贷款，选择自杀。

银行出现大量坏账倒闭，房价急速下跌，并引发了全球金融危机一代人经历过失业，还不起房贷，破产失去一切后，下一代人往往就不太愿意买房而这样的事情，中国也渐渐在发生小红书上有人分享，腾讯员工月入6万，但是房贷每个月要还10万。

他本来以为深圳房价涨那么快，自己只赚不赔。结果现在房子根本卖不出去，贷款也还不上。

于是我们看到，今年2月份，居民中长期贷款，也就是房贷，出现了有史以来的第一次负增长可见大家是真的没钱了，也是真的不敢贷款了贷款买房的三个角色中，谁赢了我们不知道但普通购房者无疑是承担最多的，也是最脆弱的。

如果发生危机，也是他们首先会付出不可接受的代价。

贷款并不是一个坏东西如果你确实就需要买一套房子，手里现金又没法支付全款，那可以适当的贷款但是我们不应该盲目地以为，贷款越多越好房贷是最便宜的杠杆？可是普通人本来就不太应该加杠杆房子能抵御通货膨胀？房价下跌的房子怎么抗通胀。

尤其是现在，疫情反复，除了公务员等个别职业，没人能保证自己未来的收入像我在上海隔离，就深深的体会到，房子不是安全感的来源手里有足够的钱，能应付各种突发情况，才是真的安全不然是真的买不起一百多的蔬菜盲盒，三百多的猪肉盲盒。

为了买房贷款以后，要还银行几十万的利息，要锁死自己未来几十年的现金流，恰恰更不安全。所以有多大的能力，买多大的房子，借多少贷款。别贪心不足蛇吞象，一不小心被房贷给拖垮。

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