1.解除抵押房产需要多久

信件标题  最新民法典规定的房产带抵押过户 信件内容  我有一套婚前房产，房产证上是两个人的名字，且是我的唯一房产，离婚协议规定所有权在我方，在银行有抵押贷款，现在根据最新的民法典规定可以带抵押过户，请问合肥是否可以？如果可以，什么流程？需要什么材料？盼回复，谢谢。

2.解除抵押房产需要多久完成

 回复单位 合肥市自然资源和规划局 回复时间 2021-01-12 16:04:04 回复内容 您所咨询的抵押过户事项在合肥可以办理办理流程：1、产权人持申请书、抵押权人同意过户的函、离婚协议书等转移的相关材料申请办理房屋所有权变更手续；。

3.解除抵押房产需要多久办完

2、同时，抵押权人须持申请书、不动产登记证明原件等材料办理抵押权变更登记。具体办理流程请咨询房屋所在地不动产登记分中心。

4.解除抵押房产需要手续费吗

根据2021年1月1日实施的《民法典》规定，“抵押财产可以自由转让”也就是说张三可以在抵押期间将抵押房屋销售给李四，张三与李四之间的买卖合同只要不属于合同无效及可撤销的情形且符合意思自治原则，在双方协商一致的情况下该合同在当事人之间属于有效合同。

5.解除房产抵押登记需要多久

《民法典》第406条规定“ 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受影响抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

6.解除房产抵押手续需要几个工作日

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”

7.解除抵押多久可以拿到房产证

本条允许抵押人在抵押期间转让抵押财产，需要注意以下几点：一、张三是否有权将房屋卖给李四？答案是肯定的，张三作为房屋的所有人，对涉案房屋有占有、使用、收益、处分的权利因此张三有权转让抵押财产（房屋）即抵押人有权转让抵押财产。

8.解除抵押房产手续怎么办理

张三转让抵押财产（房屋）属于对该财产的处分权二、王五能否向李四主张权利？根据《民法典》第406条的规定，王五可以向李四主张权利抵押财产转让的，抵押权不受影响该内容是指的张三将抵押财产（房屋）转让给李四，王五可以向李四主张抵押权。

9.房屋解除抵押手续多久能过户

抵押权不因抵押物的流转而消灭，李四已经取得抵押财产所有权，王五仍然可以根据抵押权的追及效力，向李四主张权利因此张三将抵押给王五的房屋卖给李四，王五可以向李四主张抵押财产因此，在购买有抵押的房屋时，特别二手房一般都有抵押，一定要注意房屋上抵押贷款。

10.解除房产抵押手续

三、张三与李四之间的买卖合同是否需要以王五的通知为生效条件？不需要，张三作为所有权人，有权处分自己的房屋抵押人转让抵押财产不需抵押权人同意，根据《民法典》的规定抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人，但抵押人与受让人（买房）的买卖合同不以通知抵押权人为生效条件。

张三买卖涉案房屋需要通知王五，但是房屋的买卖不以通知王五为生效条件四、通知抵押权的义务属于附随义务，抵押人未尽通知义务不影响合同的效力，也就是张三与李四之间的买卖合同通不通知王五都是有效的买卖合同在民法典时代买受人在买卖有抵押的房屋时，一定要注意房屋上设定的抵押，需要在买房初期就房屋的抵押进行解除，或者在支付房屋价款时扣除抵押财产，。

有抵押的房屋可以不解除房产抵押，直接办理过户。作者：林小建律师，北京国舜律所律师、丁丁律师平台创始人、刑事辩护律师、互联网金融律师

稿件来源：合肥12345政务直通车总编辑：茶君 审稿：落幕天涯

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