有房产证是可以申请抵押贷款的。贷款人应具有良好的信用调查、稳定的工作收入、房屋产权证、城市常住户口或合理的长期生活真实身份。如果结婚，需要夫妻双方都同意以所购房屋作为抵押物。

住房抵押贷款一般可以申请60%到70%的住房价值，需要大量资金的用户更喜欢住房抵押贷款，贷款利息很低，还款期很长。这些优势是其他贷款无法比拟的，所以抵押贷款越来越受到人们的关注和热烈欢迎。很多人会觉得抵押贷款很简单，拿房产证到银行就可以借钱；但是很多人在申请抵押贷款的时候还是被拒之门外。

为什么我用房子抵押，银行还不借给我？

1、个人征信

审批人会看过去两年内查询逾期贷款情况。如果贷款在两年内逾期超过6次，银行会认为借款人的个人信用记录一般。如果超过10次，大部分贷款将被拒绝发放。如果贷款逾期超过3次以上没还，那想贷下来就很遥远了。另一种是看机构查询记录，最近两个月的申请记录一般超过四到六次，很难批准。申请记录太多意味着你的流动资金出现了问题，存在着一定安全风险！

当然，并不是所有银行都看重查询次数问题，如果你有各种各样的问题，千万不要盲目地申请，你需要找比较熟悉银行的人帮忙。

2、银行流水

不同的金融机构对银行流水有不同的规定。有些银行对借款人的贷款额度与收入比例有一定的要求。

3、纠纷案、失信者等难题

有些贷款人可能有纠纷问题，也许金额不大，数千或数万元，但无论是上诉人还是被告，金融机构都会要求贷款人必须先还清案件，否则将拒绝批准。因为对银行来说，它不愿意涉及所有的纠纷。还有一种情况是，一些借款人的房地产被查封了。或者你的公司涉及纠纷案件，你作为法人或者股东都会参与其中，都需要先结案再申请。

4、提供用途材料

贷款人必须出示有效的贷款用途合同，同时出示：上下游合同相关收入证明等，证明你贷款用途的合理化；

5、工作单位证明

为确保贷款人有偿还水平，银行将规定贷款人出示工作单位证明，上班族可以让公司出具工作单位正面书面材料。当然，如果你有企业或个体工商户，提供名下流水即可。

必须提醒你的是，银行住房抵押贷款因为有质押物，所以程序比较繁琐，如果最基本的贷款材料有问题，贷款程序会花更多的时间，所以必须提前贷款产品相关规定，不要盲目申请，因为每个人的情况都不一样。